アドグランデ横浜港南台 のファミリー目線の魅力9選と不安要素6選

横浜市港南区の港南台駅から徒歩15分の住宅街に出来たアドグランデ横浜港南台。周辺相場より比較的リーズナブルな値段設定も魅力ですが、日頃の生活に必要なスーパーや病院、学校や港南台の利便性は果たしてどうなのでしょうか。先に筆者の感想を言うと、「ほどよく便利に」暮らせるマンションがアドグランデ横浜港南台の印象です。この記事では、アドグランデ横浜港南台でファミリーが住む上で気になるポイントを調べてまとめてみました。購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください♪

アドグランデ横浜港南台マンション概要

物件名	アドグランデ横浜港南台
所在地	神奈川県横浜市港南区日野南４丁目5791-12（地番）
交通	JR京浜東北・根岸線「港南台」駅より徒歩14分
間取り	２LDK～４LDK(3人～4人家族向け）
専有面積	62.46㎡～76.16㎡(3人～4人家族向け）
バルコニー面積	10.26㎡～12.80㎡
価格帯	3,300万円台～4,800万円台
総戸数	127戸
管理費	13,705円～16,005円
修繕積立金	6,250円～7,620円
諸経費	公式HP記載なし

港南台駅から徒歩14分、1.2kmほど歩いたところに建てられたマンションです。間取り・専有面積は3人～4人家族向けのつくりとなっています。バルコニーは幅によって、テーブルをおけたり、ガーデニングが楽しめたりと使用できる用途が変わってくるのですが、アドグランデ横浜港南台はわかりませんでした。平米単価は、売り出し中の物件で40万円台後半～50万円台後半辺りになります。総戸数は127戸と大規模マンションにタイプ分けされるマンションです。管理費は13,705円～16,005円、修繕積立金は6,250円～7,620円と平均的な価格です。

アドグランデ横浜港南台の魅力

高台に立地し、南側が開けているのが魅力。直通で横浜まで20分ちょっとなのも毎日の通勤には便利。最寄り駅の港南台も商業施設が多数あり、日々の生活には困らないです。設計・施工・管理を老舗の長谷工グループが行っているのも安心ですね。

ファミリー向けな広さと設備

全28種類、２LDK～４LDKをラインナップしています。
各部屋収納が完備されていて個室として使いやすそうです。
LDは11帖台～13帖台で隣室とつなげて使用することを前提としていそうな広さです。

キッチンは長谷工コーポレーションとタカラスタンダードが共同開発した「フレタスキッチン」。
キッチン前面の壁を無くし、薄型のレンジフードを採用。
空間の抜け感をだし、キッチンを開放的に。

最近のマンションらしい高機能なキッチン。
静音性や掃除のしやすさまで配慮しています。
子どもが持つと危険な包丁の収納部分へのロックなど細かい部分への配慮は嬉しいですね。
機能的な部分をもたせつつ見た目にも配慮したキッチンは、開放的なキッチンならではの配慮です。
試してみたくなるような調理機能もあり、料理の幅が広がりそうです。

シェーバーなどを充電しつつ収納できるのがごちゃつかず嬉しいですね♪

バスルームはマンションだからこそ叶えられる高機能ぶり。

ドアのゴムパッキンに加え、お掃除しにくいドア下換気口を移動させたスッキリドアもありがたいですね。

吊戸棚で収納を確保し、汚れがつきにくく節水にもなるW節水トイレの便器。

テレビや電話、インターネットのコンセントを一か所に集約したマルチメディアコンセントは便利そうです。
フローリングが階下への音の響きを抑えてくれる仕様なので、子どもの足音やおもちゃの音を気にしなくてすみますね。
ホルムアルデヒド対策もしており、小さい子どもがいても安心ですね♪
BS／110°CSアンテナ対応も家にいることが多くなった最近では嬉しいところです。
最大1Gbpsの高速インターネット回線は自身にあってるかは確認が必要かもしれません。

ほどよい規模の共用施設

キッチンとキッズコーナーを併設したコミュニティールームがあります。
子どもをみつつ料理を楽しめるのは嬉しいですね♪

庭はシーズンパークとガーデンコリドーの2つ。
四季折々の植栽が植えられ、季節の移り変わりを楽しめそうです。

エントランスホールは木の木目を活かし、光が柔らかく差し込みます。

マンションならではの充実のセキュリティ体制

防犯カメラは敷地内13箇所24時間稼働。
防犯カメラは、敷地内のいたずら書きやたばこやゴミのポイ捨て問題などが起こった際にも効果的。

マンション建築では業界トップの長谷工が設計・施工・管理

1969年に建築した芦屋松浜ハイツを皮切りに50年以上マンション建築に携わっています。
特に大規模マンションの建築実績が多いです。
歴史と実績があるため、マンションに関してはノウハウを持っており安心できる面も。

アドグランデ横浜港南台周辺の魅力

港南台駅は程よく都会

閑静な住宅街を有する駅。
駅前にはバーズ、イオンなどがあり、日頃の買い物には困らないです。
バスの路線も充実。
洋光台駅、上大岡駅、磯子駅、横浜駅、大船駅、本郷台駅方面のバスに乗れ、京都・大阪方面や羽田空港への高速バスもあります。

肉が充実しているスーパーまでは8分

ロピア港南台店

「ロピア港南台店」まで徒歩8分。10:00～20:00まで営業。
ノジマとマツモトキヨシ、クリーニング店や歯医者さん、整体、床屋さんが他に入っています。
肉はグラム100円以下のものも多くあり、野菜も100円以下がちらほら。
使いやすいスーパー。

病院も徒歩6分で行ける

「永持クリニック」まで徒歩6分

診療科目	内科、循環器内科、漢方治療、各種予防接種、各種健康診断
診察時間	月～金曜：9:00～12:00、16：00～19：00 土曜：9:00～13:00
休診日	木曜午後、土曜午後、日曜・祝日

アドグランデ横浜港南台近辺には公園は10こも！

1. 日野南四丁目公園：徒歩4分
2. 野庭三谷町公園：徒歩10分
3. 野庭表町公園：徒歩5分
4. 日野町原第一公園：徒歩9分
5. 日野町原第二公園：徒歩9分
6. 日野大多良公園：徒歩8分
7. 日野藤ヶ沢公園：徒歩4分
8. 日野藤ヶ沢第二公園：徒歩3分
9. 日野南一丁目公園：徒歩9分
10. 日野大多良第二公園：徒歩7分

土日のプチピクニックにも困らなそう

日野中央公園

桜で有名な公園。ピクニックできる広場があります。アドグランデ横浜港南台から車で7分

港南台西公園

大きい滑り台やグラウンドがある広い公園。アドグランデ横浜港南台から車で4分

港南台中央公園

プレイパークが開催される大きな公園。アドグランデ横浜港南台から車で7分

久良岐公園

丘の上にある緑豊かな公園。自転車の練習や花見を楽しめます。アドグランデ横浜港南台から車で20分

港南ふれあい公園

遊具が充実している公園。グラウンドもあります。アドグランデ横浜港南台から車で20分

港南台さえずりの丘公園

広い芝生があり、眺望もいい公園。アドグランデ横浜港南台から車で9分

周辺子連れスポットも充実

横浜市日野南コミュニティハウス

アドグランデ横浜港南台徒歩9分
プレイルームでは柔らかい積み木やぬいぐるみ、おままごと、絵本などのおもちゃがそろう。屋外広場には小さい子ども向けの滑り台があります。交流スペースでは赤ちゃんと一緒にお弁当が食べられます。

日野南地域ケアプラザ

アドグランデ横浜港南台徒歩2分

様々な子育て支援イベントを開催している地域の施設。
入口入るとすぐにキッズコーナーと喫茶コーナーがあり、絵本やブロック・積み木・木の鉄道おもちゃなどで遊ぶ子どもを見ながら持ってきたお弁当や施設内の工房で作られたパンを楽しめます。

アドグランデ横浜港南台のいまいち・気になるポイント

マンション設備は使い勝手が悪そうな点も

全体的にキッチン周りの収納が少ないのが気になります。
広めの部屋は近くの納戸などをパントリー代わりにできそうだが、狭めの部屋は食品関連の収納に工夫が必要かもしれません。

よく利用するモノは目線の高さに置き、調理台には物を置かないとキッチンって使いやすいと思います。
吊戸棚がないので、下の戸棚に物が使いやすく収まりきるか不安。
食器棚を置くにしても一般的な3帖のキッチンは、冷蔵庫・炊飯器・トースター・電子レンジやゴミ箱でスペースが終わってしまいそうです。

キッチンの前面には立ち上がりがなく、水はねやキッチンのごちゃつきなどが気になる人は微妙かもしれません。

今どきのマンションでは珍しくディスポーザーが見当たりません。

パウダールームもミラーキャビネットと大型引き出しで収納量をまかなえるかは不安。

床暖房が設置されているが、こちらは光熱費が少し心配。

また、J：COMが入っているが、勧誘がしつこいイメージ。

駐車場少ない？

平置14台、機械式57台、身障者用1台、カーシェアリング用1台を含めた73台。
月額使用料は13,000～16,000円。
約2世帯に1台くらいです。

駅徒歩10分以上かかるので、もう少しほしいところかと思います。

駐輪場は127区画。
月額使用料は100～500円。
1世帯に1台と公式HPでも宣伝しています。

ただ、バイク置き場も兼ねており、子どもも自転車に乗ることを考えると1世帯2台くらいはほしいかなと思います。

渋滞は正直ある

日野南中学校前交差点付近が混みやすいです。
グーグルマップで調べると、
朝の通勤時間は車で駅まで5～8分。道の5割位やや混み。（黄色）
夜の通勤時間は車で駅まで6～12分。道の3割位やや混み（黄色）、1割混み。（赤色）

坂が多い港南台駅

道のりの高低差17ｍ。
ほぼ平坦で駅まで行けますが、マンションから大通りに出るまでが坂になっています。
子どもの自転車の飛び出しには注意したいところです。

小児科は駅まで

アドグランデ横浜港南台近辺の小児科

渡辺小児科医院

診療科目	小児科
診察時間	09:15-12:00、16:00-18:00
休診日	木曜、土曜午後、日曜・祝日

病児・病後保育園は近隣の駅まで

港南台駅には病児・病後保育園はないです。
近隣の駅に数か所あるので、移動が必要。
戸塚駅・踊場駅は京浜東北と根岸線は通ってないので、乗り換えが必要。
根岸駅は一本で行けるが、横浜病児保育室ファインはそこからバスとなっています。
病気の子どもを連れて乗換はしんどそうです。

戸塚共立ひかり病児保育園

アクセス	戸塚駅西口徒歩7分
保育時間	月曜～金曜　8：30～18：00（退出） 　（8：00受付開始、17：30までにお迎え）
お休み	土曜・日曜･祝日・年末年始（12/29～1/3）

病児保育室Ami

アクセス	踊場駅徒歩3分
保育時間	月曜～金曜　8：30～18：00（退出） 　（8：00受付開始、17：30までにお迎え）
お休み	土曜・日曜･祝日・年末年始・臨時休業日

横浜病児保育室ファイン

アクセス	JR磯子駅バス5分、芦名橋停留所下車徒歩1分
保育時間	月曜～金曜　8：30～18：00（退出） 　（17：30までにお迎え）
お休み	土曜・日曜･祝日・臨時休診日

病児・病後保育園とは？

風邪など保育園では預かれない病気にかかった子どもを預かってくれる保育園が病児保育園。
病後保育園は病気の回復期にある子どもを預かってくれる保育園。
病児・病後保育園には利用前に事前登録が必要。

おさえておきたいアドグランデ横浜港南台の周辺環境

駅まではぎり徒歩

駅まで歩いて15分程度。
大規模マンションなので、住戸によって分数に変動は出そうです。
駅までは、住宅街を抜けていく感じなので、夜が少し暗いかもしれません。

小学校までは少し歩く

日野南小学校

アクセス	徒歩12分
児童数	400人前後
学童	有

クチコミによると、穏やかな雰囲気の学校のようです。

評判がいい保育園・幼稚園が近くに

みなみひの保育園

徒歩9分の距離にある、園庭が広くプールもあるのびのび遊べる保育園。
クチコミによると、お芋ほりや高齢者施設への訪問、保護者への離乳食講座など外向けの活動も活発。
縦割りのクラス編成で異年齢保育を行っています。

美し野幼稚園

マンションから徒歩11分の距離にあります。子どもがのびのび出来、親も安心して預けることができる評判のいい幼稚園。
クチコミによると、礼儀や勉強などもきちんと教えてくれそうです。
園長先生の人柄から人気になっている幼稚園。

金井幼稚園

マンションから徒歩12分の距離にある、豊かな自然の中で子どもが楽しく過ごせる幼稚園。
クチコミによると、親子参加のイベントも多く、親子で幼稚園ライフをエンジョイできそうです。
反面、親が幼稚園で活動しなければならない頻度も高いです。
保育時間も短めです。

分娩可能な産婦人科は車で

港南台駅駅前に港南台レディースクリニックがあります。
駅前にあるので人気らしく、待ち時間はありそうです。
完全予約制で、分娩はできません。
上永谷駅前の上永谷レディースクリニックも車で10分ちょっとの距離。
こちらは比較的空いていそうです。
分娩対応はしてないが、近くの分娩対応の病院を紹介してくれます。
土日も夕方まで開いているのは嬉しいですね。
分娩対応可能な病院だと東條ウイメンズクリニックが車で10分ほどの距離にあります。
小児科も併設。
産後も3カ月までなら1泊入院できる産後ケアコースやアロママッサージなどもあります。

市区町村の子育て支援サービスは様々。小児医療費助成は所得制限に注意！

小児医療費助成

横浜市では中学3年生まで小児医療費助成が受けられます。
小学3年生までは入院・通院ほぼタダ（保険診療の負担部のみ）だが、小学4年生からは通院１回につき500円までの負担があります。
助成を受けられる世帯の所得制限が540万円から適用される可能性があるので注意が必要。

横浜子育てサポートシステム

サポートシステムの会員同士で子どもを預けたり、預かったりすることが出来る制度。
事前登録で条件の合う近隣の人に子どもを預けることができます。

預かる人は事務局が実施する研修を受講し、事務局でも各種保険に加入しているのである程度は安心。

午前７時から午後７時までは1時間800円、土曜日、日曜日、祝日とと年末年始、月曜日から金曜日の午前７時以前又は午後７時以降は1時間900円で利用可能。
（別途必要経費負担）※病児の預かりは不可。

子育て家庭応援事業「ハマハグ」

妊婦から小学生以下の子ども向けのサービスを受けられる横浜市の事業。
協賛しているお店や施設で登録証を見せると、ちょっとしたサービスが受けられます。

０歳児赤ちゃん教室

一人目向けの赤ちゃん教室。
子育てに関する情報収集や近所の友達作りができます。
妊娠中からの参加も可能。
赤ちゃんと一緒に遊んだり、同じ親同士で情報交換、保健師さんへの相談をやっています。
開催月によって、離乳食・母乳や産後のお母さんの健康・歯みがき等プロの話も聞けます。

事前に申込は必要。
第4水曜日に日野南地域ケアプラザ　3階にて開催。

子育てひろば

地区センターのプレイルームなどで、子どもを遊ばせながら、先輩ママたちに育児についての悩みや相談を聞いてもらえるひろば。
日野南地域ケアプラザで毎週火曜日の午前中に開催。

地域子育て支援拠点「はっち」

プレママ（パパ）・0歳～未就学児とその家族がつどえる子育て支援施設。
港南中央駅にあるが、アドグランデ横浜港南台からはバスで15分の距離。
子どもがおもちゃで遊べるほか、子育て関連のイベントや講座・サークル活動なども行っています。

ヨコハマダディ

パパ向けの育児サイト。
子育て情報や講座やイベント情報を掲載しており、他のパパの声などものぞくことができます。

図書館は少し遠め

港南図書館

アドグランデ横浜港南台からバスで25分にある上永谷駅前の図書館。

本は一日6冊まで。
利用時間：9:30～19:00（火～金曜）
　　　　　9:30～17:00（月曜、土日・祝日）

１階が児童書コーナー。靴を脱いで読書できる小上がりスペースあり。月に数回おはなし会も実施。0歳から楽しめるのは嬉しい♪

港南区の保育園の入園状況は若干厳しめ

港南台駅近くにある保育所数はそこまで多くない

8 園
うち徒歩5分以内　 4 園
　　徒歩10分以内 8 園

港南区の保育園の入園状況は若干厳しめ

入所児童数	3,839
入所待ち人数	1,774
入所可能人数	85

入所児童数	332
入所待ち人数	1,071
入所可能人数	0

横浜市がHP上で公開しているデータを基に計算。
横浜市内では激戦区といわれる区ではないが、2月1日時点で入所待ち人数は1,774人となっています。
入所待ち人数のうち約6割が0歳児となっており、0歳の入所可能人数は0人。
保育園を選ばなくても入園は難しい状況。

年齢が上がるにつれ入所待ちは減っていくが、幼稚園に通園が可能な3歳児までは一定数入所待ちする人がいます。

2月という一番保育園に入園しずらい時期ではあるが、0歳4月入園を逃すと、入園が厳しそうです。

入所児童数	661
入所待ち人数	541
入所可能人数	0

1歳児でも入所児童数に及ぶくらいの待ち人数がいる状況。
産休・育休中の人や求職中など個人差はありそうだが、事前に保活はしっかりしておいた方がよさそうなエリア。

アドグランデ横浜港南台住みやすさ評価表

商業施設		ロピアがあるので買い物に不自由はしないです
公園		徒歩圏内に子どもを遊ばせられる公園が多数あり、 車10分圏内にも大きい公園があります
学校		小学校は穏やかそうな雰囲気
病院		内科や小児科はあるが分娩対応可の病院は車or電車
幼稚園・保育園		評判のいい幼稚園・保育園が複数あります
その他充実度		病児保育園や図書館が近隣にないです

まとめ

アドグランデ横浜港南台は首都圏に住むファミリー層をターゲットとした一戸3,300万円台～4,200万円台のマンション。

マンション自体の魅力

60ｍ^₂台から80ｍ^₂台とファミリーで住むにはちょうどいい広さの部屋がラインナップされています。ただ、ラインナップ全体としてキッチン周りの収納の少なさに懸念が残ります。大規模マンションの割には共用施設が少なく感じたが、その分管理費が抑えらえるならいいかもしれないです。

周辺施設の魅力

「ロピア港南台」が徒歩8分の場所にあり、日常の買い物はこちらで足りそうです。
15分歩いて駅まで行けば大型商業施設もあり色々揃うが、周りが第一種低層※の住宅街という立地もあり、利便性はそこまで期待できなさそうです。

※10ｍまたは12ｍの高さや隣地との距離に制限があり、2階建ての広めの家が立ち並ぶ住宅街

駅の魅力

港南台駅は港南台バーズという商業施設とイオンがあり、ユニクロ・無印などがあります。
家族で入りやすい飲食店もいくつかあり、映画館もあります。
駅から横浜までは30分以内、品川・東京・新宿には1時間ほどでアクセス可能。
都心からほどよい距離感を保ち、利便性もある住みやすそうな駅という印象。

周辺相場

売り出し中の新築戸建てが3,980～6,298万円とマンション価格より高めです。(2021年3月現在）

マンションの部屋の広さもちょうどよく、スーパーは10分圏内にあり駅も使いやすそうです。周辺の一戸建てよりリーズナブルな価格で購入でき、住宅街で静かに暮らせるのは魅力的。駅から徒歩10分以上、産婦人科や病児保育園も車があると利便性が増しそうなポテンシャルがあるマンション。

※この記事は2021年3月現在の情報をもとに作成。掲載している情報は今後変更される可能性があり、筆者の個人的な意見も含まれています。責任等は負えないので、参考程度にご覧ください。