パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラのファミリー目線の魅力8選と不安要素4選

横浜市栄区の本郷台駅から徒歩3分の立地を誇るパークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ。JRの駅から徒歩5分圏内というのも魅力ですが、日頃の生活に必要なスーパーや病院、学校や本郷台の利便性は果たしてどうなのでしょうか。先に筆者の感想を言うと、必要な利便性を確保しながらも静かに暮らせそうなマンションがパークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラの印象です。この記事では、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラでファミリーが住む上で気になるポイントを調べてまとめてみました。購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください♪

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラマンション概要

物件名	パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
所在地	神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷１-1684-3（地番）
交通	JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
間取り	3LDK+WIC+納戸～4LDK+WIC+シューズインクローク
専有面積	66.24㎡～90.03㎡
バルコニー面積	11.6㎡～18.04㎡
価格帯	4,900万円台～7,200万円台
総戸数	339戸（他に店舗＜予定＞）
管理費	月額 15,020円
修繕積立金	月額 8,770円
諸経費	インターネット利用料／605円

本郷台駅から徒歩3分、400mほど歩いたところに建てられたマンションです。間取り・専有面積は3～5人家族向けのつくりとなっています。バルコニーは幅によってテーブルがおけたり、ガーデニングが楽しめたりと使える用途が変わるのですが、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラはわかりませんでした。平米単価は、売り出し中の物件で70万円台前半～80万円台前半辺りになります。総戸数は339戸と大規模マンションにタイプ分けされるマンションです。管理費・修繕積立金ともに平均的な価格となっています。

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラの魅力

徒歩3分で駅という利便性。

駅までには商店街、スーパー、コンビニ、病院やカフェまであり、通勤するまでに用が大体足りてしまいます。
徒歩10分圏内には小学校～高校、区役所、図書館まで揃っています。
コンパクトに生活を送れる立地が最大の魅力。

ファミリー向けな広さと設備

全15種類あり、3LDK14種類、4LDK～1種類をラインナップしています。
広いタイプのお部屋はパントリーやシューズクローゼットなど収納も充実しており、5人家族でも十分に住めそうな広さと間取りです。

生活の質が向上しそうな共用施設

パーティールームがあり。隣接してキッズルームも設置されています。
パーティールームにはキッチンがあるので、料理をしながら子ども遊ばせられるのは嬉しいですね。
テラスも併設されており、天気がいい日にはガーデンパーティー気分を味わえそう。

共用空間の庭には、カフェのテラス席のようなヴィラテラスがあります。家にいながらおしゃれな気分を味わえます。

ゲストルームは、キッチンがついており、内装もホテルライクでラグジュアリー感が漂っています。
夜通しでパーティーなどを開催しても楽しそうですね。

ライブラリーラウンジがあり、有隣堂が定期的に本棚を更新してくれます。
図書館が少し遠いので、マンションにこういうラウンジがあるとありがたいですね。

フロントにはコンシェルジュさんがいます。粗大ゴミの収集手続きから、ハウスクリーニングの手配までいろいろなことをやってくれます。
他にも台車、脚立、工具、高圧洗浄器、芝刈り機など大物を貸し出してくれるサービスがあります。大物が借りられるのは、スペースが限られて買っても置く場所に困るマンション入居者には嬉しいサービスです。

防犯対策はばっちり

駅まではフラットな道を歩いて3分

駅までは歩いていける距離です。
3分ほどで着いてしまいます。
歩道も広めに整備されており、歩きやすい道が続いています。
駅までの道はアップダウンが高低差9ｍほどで、めだった坂もありません。
ほぼ平坦な道を行くことができます。

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ周辺の魅力

ほどよい利便性と良好な住環境を兼ね備えた本郷台

比較的駅から近い場所に閑静な住宅街が広がっています。
その一方、病院やスーパーなどは駅徒歩5分圏内に揃い、自転車で10分圏内まで広げると区役所、図書館、スポーツセンターなどの施設が揃っており、駅周辺の利便性は抜群です。
また、隣駅の大船には大きい商店街や大船ルミネウィングがあり、買い物にも困ることも少なそうです。
大船には車でも10分ほどで行け、駐車場も充実しているので大きいお買い物も安心してできます。
横浜にも電車で25分程度、車でも30分で行ける距離と都市部へのアクセスもまずまずです。

マンションにメディカルモールを併設

本郷台駅前メディカルモール

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ１階に色々な科のクリニックが集まっています。

入居クリニック一覧

• 本郷台こどもクリニック
• 横浜さかえ内科
• おおご泌尿器科クリニック
• 松村皮フ科
• 小川整形外科リハビリテーションクリニック

具合が悪い時の移動こそ辛いものはないですよね。
そんな辛い時にほぼ移動せずに通院できるのはありがたいです。
特に小児科があるのは、ファミリーには嬉しいポイントなのではないでしょうか。

本郷台こどもクリニック

診療科目	小児科・アレルギー科
診察時間	9:00～12:30、15:30～18:30、14:30～15:30（予防接種・健診）
休診日	日曜・祝日

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラのいまいち・気になるポイント

狭いタイプの部屋は使い勝手が心配

狭いタイプの部屋はキッチンがL字型になっており、ママとパパ2人で作業する時は窮屈そうな印象をもちました。
また、パントリーなどがなく、キッチン周りの収納が少ないお部屋もあり、キッチンの使い勝手が心配です。

駐車場の今後のメンテナンス費も心配です

敷地内機械式 が145台 、敷地内の平面が 14台。ここから身障者用1台・カーシェア用1台を除いた計157台分が用意されています。
全戸339戸でわると、約2世帯に1台の計算になります。
駅近のマンションなので、台数はこれくらいかなとは思います。
しかし、敷地内機械式が全体の9割と割合が多く、その管理費が今後どう値あがっていくか気になるところではあります。

駐輪場は509台分用意されています。
総世帯339世帯なので、1世帯あたり約1.5台分の計算です。
駅も近く、自転車に乗らない世帯も想定されそうなので十分な数だと思います。

マンション周辺の慢性的な渋滞

古い統計にはなってしまいますが、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラがある栄区の都市計画道路の整備率は31.2％（自動車専用道路を除く・全市59.8％・平成15年4月1日現在）と18区中最低水準となっています。
特にマンション近隣を走る環状４号線は、慢性的に交通渋滞が発生している道路です。

病児・病後保育園は本郷台にはありません

本郷台には病児・病後保育園はなく、近隣の戸塚か踊場、大船を利用することになります。
車があれば戸塚・踊場もすぐですが、電車となると大船が一番現実的です。

戸塚共立ひかり病児保育園

アクセス	戸塚駅西口徒歩7分
保育時間	月曜～金曜　8：30～18：00（退出） 　 （8：00受付開始、17：30までにお迎え）
お休み	土曜・日曜･祝日・年末年始（12/29～1/3）

病児保育室Ami

アクセス	踊場駅徒歩3分
保育時間	月曜～金曜　8：30～18：00（退出） 　 （8：00受付開始、17：30までにお迎え）
お休み	土曜・日曜･祝日・年末年始・臨時休業日

病児・病後児保育室naste大船

アクセス	大船駅東口徒歩2分
保育時間	月曜～金曜　 【病児】　8：30～18：00 　【病後児】　7：30～18：00
お休み	土曜・日曜･祝日・年末年始

病児・病後保育園とは？

風邪など保育園では預かれない病気にかかった子どもを預かってくれる保育園が病児保育園。
病後保育園は病気の回復期にある子どもを預かってくれる保育園。
病児・病後保育園には利用前に事前登録が必要。

おさえておきたいパークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラの周辺環境

駅前スーパーが安い

FUJI本郷台店

「FUJI本郷台店」まで徒歩8分。肉は100ｇ100円以下のものや野菜も100円以下のものがチラシに出そろっています。
駅前なので仕事帰りに立ち寄れます。

ピーコックストア本郷台店

「ピーコックストア本郷台店」まで徒歩2分。野菜は100円以下のものもありまずまずです。
お肉はちょっと高めです。
マックとケンタがあるのは親も子どもも嬉しいですね。

小学校は歩いて10分です

本郷台小学校

児童数	約500人前後
学級数	15
学童	あり
アクセス	徒歩10分

クチコミによると落ち着いた雰囲気の学校のようです。

徒歩10分圏内に保育園・幼稚園が揃ってます

鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園

「鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園」まで徒歩9分。昭和32年設立のカトリック系の幼稚園です。
クチコミによると、「子どもの自立心を尊重し、先生はそれをサポートする」というスタンスの幼稚園のようです。

保育園

「オランジェ保育園」まで徒歩9分

「さかえ保育園」まで徒歩7分

産婦人科は大船・戸塚へ

大船駅前に矢内原医院、戸塚駅前に戸塚共立レディースクリニックがあります。
矢内原医院は不妊治療を行う系列病院もあり、不妊治療からお世話になれます。
戸塚共立レディースクリニックは全室個室となっており、産後もゆっくり休めるのが魅力です。

矢内原医院は車で10分、戸塚共立レディースクリニックは車で15分ほどで行けるので出産時も比較的早く病院にたどり着けそうです。

市区町村の子育て支援サービスは小児医療の所得制限に注意

小児医療費助成

横浜市では中学3年生まで小児医療費助成が受けられます。
小学3年生までは入院・通院ほぼタダ（保険診療の負担部のみ）だが、小学4年生からは通院１回につき500円までの負担があります。
助成を受けられる世帯の所得制限が540万円から適用される可能性があるので注意が必要です。

横浜子育てサポートシステム

サポートシステムの会員同士で子どもを預けたり、預かったりすることが出来る制度です。
事前登録で条件の合う近隣の人に子どもを預けることができます。

預かる人は事務局が実施する研修を受講し、事務局でも各種保険に加入しているのである程度は安心です。

午前７時から午後７時までは1時間800円、土曜日、日曜日、祝日とと年末年始、月曜日から金曜日の午前７時以前又は午後７時以降は1時間900円で利用可能です。
（別途必要経費負担）※病児の預かりは不可。

栄区地域子育て支援拠点　にこりんく

就学前の子どもとママ・パパやプレママ・プレパパが遊び、交流するスペースの提供、子育て相談、子育て情報の提供などを行う子育て支援の拠点です。
利用登録すると、無料で利用できます。

公園は結構あります

1. 中坪公園：徒歩8分
2. 小菅ヶ谷和田公園：徒歩10分
3. 本郷台西公園：徒歩6分
4. 本郷台駅前公園：徒歩2分
5. 小菅ヶ谷瀧之前公園：徒歩10分
6. 小菅ヶ谷宮下公園：徒歩10分

車でぷらっとBBQも気軽に

金井公園

遊具が設置されているエリアの他に広い芝生エリアがあります。パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラから車で11分。

小菅ケ谷北公園

バーベキュー場があり、夏には蛍も見ることができます。パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラから車で7分。

少し歩きますが図書館も徒歩圏内です

栄図書館

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラから徒歩13分にある図書館です。

本は一日6冊まで。
利用時間：9:30～19:00（火～金曜）
　　　　　9:30～17:00（月曜、土日・祝日）
司書さんによる年齢別のおはなし会などが定期的に行われています。

駅前に遊んで学べる子連れスポットがあります

神奈川県立地球市民かながわプラザ（あーすぷらざ）

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラから徒歩10分

国際理解や国際平和、地球規模の課題についての啓発を目的とした県の施設です。

５階は「こどもファンタジー展示室」という有料の子どもの遊び場になっています。
こどもたちの五感をくすぐるファンタジーの世界というのがテーマのようです。
こどもに「ふしぎ？」や「きれい」を楽しく体験させることを目的に色々な遊具が揃っている。室内なので、雨の心配なく遊べるのも魅力です。
「こどもの国際理解展示室」では三つの国の再現家屋の中に実物の生活道具、 衣装、楽器などがあり、実際に触れることができます。
海外で現地の子どもに取材した映像も見ることができ、大人でも楽しめる内容となっています。

横浜市内では比較的保育園には入りやすいエリアだけど

本郷台駅付近は保育園の数自体は少なめ

全体で9 園
うち徒歩5分以内 　 2園
　　徒歩10分以内 3園

栄区の保育園の入園状況は他の区よりは待ちが少ない印象

栄区の2021年2月1日付の保育園状況（全体）

入所児童数	1,554
入所待ち人数	682
入所可能人数	22

栄区の2021年2月1日付の保育園状況（0歳)

入所児童数	142
入所待ち人数	337
入所可能人数	0

横浜市がHP上で公開しているデータを基に計算。
横浜市内では比較的入りやすい区といわれる栄区ですが、2月1日時点で入所待ち人数は682人となっています。
入所待ち人数のうち半数が0歳児となっており、0歳の入所可能人数は0人。
保育園を選ばなくても入園は難しい状況です。

年齢が上がるにつれ入所待ちは減っていきますが、幼稚園に通園が可能な3歳児までは一定数入所待ちする人がいます。

2月という一番保育園に入園しずらい時期ではありますが、0歳4月入園を逃すと、入園が厳しくなるのは他の区と変わらなさそうです。

栄区の2021年2月1日付の保育園状況（1歳）

入所児童数	272
入所待ち人数	247
入所可能人数	0

1歳児でも入所人数と同数近くの待ち人数がいる状況です。
栄区は横浜市内では比較的入りやすいと聞いていましたが、事前に保活はしっかりしておいた方がよさそうです。

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ住みやすさ評価表

商業施設		駅前なので買い物に不自由はしないです
公園		徒歩10分圏内に6こあり、大きめの公園も車で10分圏内にあります
学校		徒歩圏内に小学校があり、評判もまずまずです
病院		マンション内という抜群のアクセス
幼稚園・保育園		徒歩10分圏内に複数あります
その他充実度		周辺施設が通える範囲に揃っています

まとめ

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラは首都圏に住むファミリー層をターゲットとした一戸4,900万円台～7,200万円台のマンション。

マンション自体の魅力

駅近で共用部分も充実しているのが魅力。人気のパークホームズシリーズで一定の需要はありそうです。

周辺施設の魅力

本郷台駅徒歩圏内あるのが最大の魅力。日常の買い物なら本郷台駅で足り、隣駅の大船駅までも自転車で行けます。

駅の魅力

区役所や警察署、病院、図書館など公共施設がすべて駅徒歩圏にあるので便利。駅から首都圏へのアクセスもよいです。

周辺相場

売り出し中の新築戸建てが4,180～5,962万円とマンション価格とあまり変わらず。(2021年2月現在）

マンション自体もよく、周辺施設や駅の魅力もあり住み心地はよさそうです。ただ、周辺の新築戸建てと価格が変わらないことは少し注意が必要。マンションにこだわらない人は戸建ても見た方がいいかもしれません。

※この記事は2021年2月現在の情報をもとに作成。掲載している情報は今後変更される可能性があり、筆者の個人的な意見も含まれています。責任等は負えないので、参考程度にご覧ください。