サンリヤン横浜鶴見ブランシエラのファミリー目線の魅力11選と不安要素2選
横浜市鶴見区の花月総持寺駅から徒歩4分の立地にあるサンリヤン横浜鶴見ブランシエラ。徒歩圏内に5つの駅というのも魅力ですが、日頃の生活に必要なスーパーや病院、学校や花月総持寺の利便性は果たしてどうなのでしょうか。先に筆者の感想を言うと、利便性抜群だけど子育てもしやすそうなマンションというのがサンリヤン横浜鶴見ブランシエラの印象です。この記事では、サンリヤン横浜鶴見ブランシエラでファミリーで住む上で気になるポイントを調べてまとめてみました。購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください♪
物件概要
| 物件名 | サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦四丁目842番1他（地番） |
| 交通 | 京浜急行線「花月総持寺」駅より徒歩4分、 京浜急行線「京急鶴見」駅より徒歩15分、 JR京浜東北線・根岸線・鶴見線「鶴見」駅より徒歩16分、 京浜急行線「生麦」駅より徒歩7分、 JR鶴見線「国道」駅より徒歩6分 |
| 間取り | 2LDK～３LDK |
| 専有面積 | 56.10㎡～71.66㎡ |
| バルコニー面積 | 9.40㎡～10.83㎡ |
| 価格帯 | 3,400万円台～5,900万円台 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 管理費 | 9,800円～12,500円 |
| 修繕積立金 | 5,610円～7,170円 |
| 諸経費 | インターネット利用料：550円 |
花月総持寺駅から徒歩4分、280mほど歩いたところに建てられたマンションです。間取り・専有面積は3人家族向けのつくりとなっています。バルコニーは幅が1.9mあるので、テーブルをおけたり、ガーデニングが楽しめたりできそうです。平米単価は、売り出し中の物件で60万円台前半～80万円台前半辺りになります。総戸数は104戸と大規模マンションにタイプ分けされるマンションです。管理費・修繕積立金は合わせて15,000円～20,000円くらいと安めな印象です。
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラの魅力
マンションから横浜駅まで15分、品川駅までは30分以内、東京駅には45分以内、新宿駅には1時間以内と主要駅へのアクセスが抜群です。最寄りの花月総持寺駅までは徒歩4分の他に、徒歩圏内に駅が5つもありJRの駅にも2駅アクセス可能です。駅徒歩5分圏内の大規模マンションということで、稀少性が高いのも特徴です。
狭めながらも収納はしっかり確保
2LDK～3LDKの全8種類をラインナップしています。
狭いタイプのお部屋もシューズインクローゼットや
リネン庫などしっかり収納があります。
ファミリーでも収納力は確保できそうです。
ただ、キッチン周りの収納があまりなく、キッチン自体も標準的な大きさの為、
キッチン用品や食品の収納には工夫が必要に感じます。
キッチン
キッチンの機能一覧
| 標準装備していてほしい機能 | 浄水器一体型水栓 |
|---|---|
| 静音性 | 静音仕様シンク |
| 掃除しやすさ | 3口ガラストップガスコンロ、 キッチンパネル、 整流板付レンジフード |
| 調理面 | 無水両面焼グリル |
| その他機能 | ソフトクロージング機能付収納 |
| 耐震性 | 耐震ラッチ付吊戸棚 |
食器洗い乾燥機とディスポーザが見当たりませんでした。
食器洗い乾燥機がない分、収納は増えそうです。
シンクの前は立ち上がりがなく、対面型のキッチンとなっています。
LDが10帖前後と狭めなことから、開放感を出したのかもしれませんが、
キッチン周りを常にキレイにしとかないといけないプレッシャーを筆者は感じてしまいます。
洗面所
洗面所の機能一覧
| 標準装備していてほしい機能 | 三面鏡裏収納、スライド収納、リネン庫、洗面ボウル下開き収納 |
|---|---|
| 掃除のしやすさ | フランジレス排水栓 |
| 収納のしやすさ | ヘルスメーター収納 |
三面鏡裏収納、スライド収納、リネン庫、洗面ボウル下開き収納と収納が充実しています。
ヘルスメーター収納もついているので、洗面所をすっきり保てそうですね。
お風呂
お風呂の機能一覧
| 標準装備していてほしい機能 | 浴室乾燥機 |
|---|---|
| 操作性 | オートバスシステム、プッシュワンウェイ排水栓（ホワイト） |
| 掃除のしやすさ | 収納棚、くるりんポイ排水口、キレイドア |
| 乾きやすさ | モザイクパターンフロア |
| 節約 | エコフルシャワー |
浴室乾燥機がつき物干しざおも2本設置できるので、毎日大量の洗濯ものが出るファミリーでも安心して雨の日を迎えられそうです。
大理石調の壁に黒の収納棚がアクセントになったシックなお風呂です。
トイレ
トイレの機能一覧
| 節水 | トルネード洗浄 |
|---|---|
| 掃除のしやすさ | スゴフチ、セフィオンテクト |
汚れが溜まりやすいフチ周りをなくし、便器の表面をナノレベルの凹凸をツルツルに処理しています。
家族が増えると掃除の頻度があがるので、トイレ掃除が楽になる仕様は本当に嬉しいですね。
部屋
部屋の機能一覧
| 標準装備していてほしい機能 | ガス温水式床暖房 |
|---|---|
| 節約 | 高圧一括受電サービス、エコジョーズ |
| インターネット | インターネットサービス月額550円、マルチメディアコンセント |
リビングダイニングには床暖を装備。
ペアガラスを採用してますが、窓が大きい分熱が逃げやすいリビングダイニング。
寒い冬場に足下がぽかぽかなのは嬉しいですね。
ただ、広い面積に使用すると光熱費が高額になるので、注意が必要です。
窓を閉めたままでも換気ができる24時間常時小風量換気システムは、
こまめな換気が必要な今はありがたく感じます。
玄関熱感自動スイッチで暗い玄関でもスイッチを探さなくて済みますね。
ミニマムな共用施設
パーティールームやキッズスペースは共用部にはありません。
共用施設をあまり使われない方は、大規模マンションでその分管理費が安くなるためお得なのではないでしょうか。
駐車場は機械式駐車場の18台と平置き3台（内身障者用1台）の21台分用意されています。
全戸104戸なので、約5世帯に1台の計算です。
月額使用料は12,000円～20,000円になります。
駅までのアクセスがかなりいいので、このくらいの台数でも不便さは感じなさそうです。
機械式の割合が多く、今後の修繕費はかかってきそうです。
駐輪場は二段式100台と平置き6台の106台の他に子供用平置き4台で計110台分用意されています。
月額使用料は100円～400円です。
全戸104戸でわると、約1世帯に1台の計算になります。
最寄り駅徒歩5分圏内だと自転車さえ使わない人も多そうですが、子ども分も考えるともう少しあってもいいのかなと思います。
エントランスにはシーズンズガーデンという庭を配置。
エントランスの突き当りに配置することで、
マンションに入るとすぐ緑が和ませてくれます。
庭の手前にマスターズホールというシンプルなソファーコーナーがあります。
共用部には、ホテルニューオータニ東京にも作品が展示されているアーティスト作品が飾られています。
モダンでおしゃれですね。
マンションならではのセキュリティ体制
セキュリティ
セキュリティの機能一覧
| 標準装備していてほしい機能 | オートロック、防犯カメラ |
|---|---|
| セキュリティ体制 | 24時間365日体制のセキュリティシステム「アウル24」 |
| 部屋のセキュリティ | カラーモニター付インターフォン、ドアスコープカバー、防犯サムターン、防犯センサー（1階）、シリンダー錠ダブルロック、鎌付デッドボルト錠 |
充実したセキュリティ体制なのですが、1点だけ、不特定多数の往来が多い商業地域に立地するマンションなので、
防犯センサーは1階だけでなく、全戸導入できていたら嬉しいなと感じました。
駅まで5分圏内でフラットな道
駅までは歩いて行けます
花月総持寺駅まで歩いて4分です。
線路沿いの細い道を行きます。
車が通れなさそうなくらい細いので、
車の心配はなさそうですが、夜の街灯が少し心配です。
駅までの道のりは高低差0mです。
平坦な道なので歩きやすそうです。
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ周辺の魅力
主要駅へのアクセス抜群ながらも治安のいい花月総持寺駅
横浜駅まで15分、品川へは20分ほどで行け、都内へのアクセスもいい駅です。
駅からすぐ住宅街が広がり、鶴見区のなかでも治安が落ち着いているエリアのようです。
小さな駅ですが、周辺にはスーパーや飲食店はあります。
徒歩圏内に複数の駅があるので他の駅を利用することも可能です。
マルエツまで徒歩1分
マルエツ花月園店
徒歩1分の距離に9:00～21:00まで開店しているマルエツ花月園店。
安い日には100円以下の野菜やグラム100円を切る肉があります。
普段使いには困らなさそうなスーパーです。
内科と小児科まで徒歩2分
石井医院
| アクセス | 徒歩2分 |
|---|---|
| 診療科目 | 内科・小児科・アレルギー科 |
| 診察時間 | 月曜、火曜、木曜、金曜 9：00～12：00、15：00～18：30 水曜、土曜 9：00～12：00 |
| 休診日 | 水曜午後、土曜午後、日曜、祝日 |
内科のある石井医院は小児科もあります。
大人も子どもも一緒に同じ病院を利用できるのはありがたいですね。
小学校まで徒歩7分
生麦小学校
| アクセス | 徒歩7分 |
|---|---|
| 児童数 | 約400人前後 |
| 学級数 | 15 |
| 学童 | あり |
クチコミによると、人数が少ない分異学年交流や地域との交流がさかんな学校のようです。
年度にもよると思いますが、親御さんもイベントごとには熱心な方が多そうです。
図書館まで徒歩4分
横浜市生麦地区センター図書コーナー
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラから歩きで4分にある図書館。
本は一人2冊まで。
利用時間：月～土曜日 9:00～21:00
日曜・祝日 9:00～17:00
地区センターの中にある図書コーナーです。
小学生が17：00(冬季は16：30)、中学生が18：00と子どもは退館時間に制限が別途あります。
話題の新書なども取り揃えています。
徒歩圏内の駅に病児保育室
飯山医院 病児保育室ママンプール
| アクセス | 生麦駅徒歩15分 |
|---|---|
| 保育時間 | 月曜～金曜 8：30～18：00 （17:30までにお迎え） |
| お休み | 土曜・日曜・祝日・年末年始・飯山医院休診日 |
おおぐち病児保育室
| アクセス | 大口駅徒歩3分 |
|---|---|
| 保育時間 | 月曜～金曜 8：15～18：00 （17:30までにお迎え） |
| お休み | 土曜、日曜、祝日、年末年始、臨時休診日 |
横浜市大倉山病児保育室 アクアマリン
| アクセス | 綱島駅徒歩8分 |
|---|---|
| 保育時間 | 月曜～金曜 8:30～18:00 |
| お休み | 土曜・日曜・祝日・年末年始・臨時休診日 |
病児・病後保育園とは？
風邪など保育園では預かれない病気にかかった子どもを預かってくれる保育園が病児保育園。
病後保育園は病気の回復期にある子どもを預かってくれる保育園。
病児・病後保育園には利用前に事前登録が必要。
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラのいまいち・気になるポイント
生麦駅近くの交差点は道が混みがち
大国町入口交差点付近が渋滞が起きやすいです。
大黒ふ頭に向かうトラックなどの往来が多く、平日の方が混んでいるようです。
生麦駅も近く通勤時の歩行者も多いのも渋滞の要因となっています。
平日の通勤時間帯の車でよく利用しそうな鶴見駅への渋滞状況をグーグルマップで調べると、
朝の通勤時間は車で駅まで6～9分。道の8割位やや混み（黄色）、1割混み（赤色）
夜の通勤時間は車で駅まで5～12分。道の5割位やや混み（黄色）、1割混み（赤色）
保育園の入園状況は厳しめ
花月総持寺駅付近は保育園の数はそこまでだが、徒歩圏の他の駅も含めるとそこそこ
花月総持寺駅付近の保育園は4 園
うち徒歩5分以内 3園
徒歩10分以内 4 園
鶴見区の保育園は約5人に1人は入園できていない入園状況
| 入所児童数 | 6,948 |
|---|---|
| 入所待ち人数 | 2,154 |
| 入所可能人数 | 94 |
| 入所児童数 | 589 |
|---|---|
| 入所待ち人数 | 1,419 |
| 入所可能人数 | 1 |
横浜市がHP上で公開しているデータを基に計算。
横浜市内では入りにくい区といわれる鶴見区ですが、2月1日時点で入所待ち人数は2,154人となっています。
入所待ち人数のうち約6割が0歳児となっており、0歳の入所可能人数は1人。
保育園を選ばなくても入園は難しい状況です。
年齢が上がるにつれ入所待ちは減っていきますが、幼稚園に通園が可能な3歳児までは一定数入所待ちする人がいます。
2月という一番保育園に入園しずらい時期ではありますが、0歳4月入園を逃すと、入園が厳しくなるのは他の区と変わらなさそうです。
| 入所児童数 | 1,176 |
|---|---|
| 入所待ち人数 | 453 |
| 入所可能人数 | 0 |
1歳児でも入所人数の半数近くにあたる児童が入所待ちをしている状況です。
育休中であれば4月0歳児以降でも入れる可能性はあるようですが、
認可外で点数を稼いで翌年4月入園を目指す人も多いエリアのようです。
若いファミリー世帯が住むマンションが多く、やはり事前に保活はしっかりしておいた方がよさそうです。
おさえておきたいサンリヤン横浜鶴見ブランシエラの周辺環境
幼稚園はちょっと遠い
花園保育園ベビーホーム
「花園保育園ベビーホーム」まで徒歩2分
幼稚園のような保育園です。
クチコミによると、運動会やリズム発表会などイベントが多くあります。
制服や園指定の日用品などがあるようです。
月曜代休の日があるようなので、休みを取るのが難しい方は注意が必要です。
鶴見短期大学部附属三松幼稚園
「鶴見短期大学部附属三松幼稚園」まで徒歩14分
評判が良く、倍率も高い幼稚園。
クチコミによると、季節ごとのイベントも多いですが、親は希望者のみ参加の為手伝いの強制等はなさそうです。
座禅体験など珍しいイベントも。
産婦人科は徒歩圏内に
歩いて15分ほどのところに天野クリニックがあります。
産婦人科の他内科と小児科があり、家族で利用ができそうです。
不妊の相談なども出来ます。
ただ、産婦人科は32週までの対応になります。
出産可能な近くの病院ですと車で10分ほどの所にある熊切産婦人科になります。
鶴見駅徒歩3分なので通いやすそうです。
市区町村の子育て支援サービスは小児医療の所得制限に注意
小児医療費助成
横浜市では中学3年生まで小児医療費助成が受けられます。
小学3年生までは入院・通院ほぼタダ（保険診療の負担部のみ）ですが、小学4年生からは通院１回につき500円までの負担が発生します。
また、助成を受けられる世帯の所得制限が540万円から適用される可能性があるので注意が必要です。
横浜子育てサポートシステム
サポートシステムの会員同士で子どもを預けたり、預かったりすることが出来る制度です。
事前登録で条件の合う近隣の人に子どもを預けることができます。
預かる人は事務局が実施する研修を受講し、事務局でも各種保険に加入しているのである程度は安心ですね。
午前７時から午後７時までは1時間800円、土曜日、日曜日、祝日とと年末年始、月曜日から金曜日の午前７時以前又は午後７時以降は1時間900円で利用可能です。
（別途必要経費負担）※病児の預かりはできません。
つるみ・ふらっとるーむ（親子の居場所）
地域の人同士で、おしゃべりや仲間作りができる「親子のたまり場」として区が提供しています。
生麦地区には4箇所あり、サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ近辺だと「生麦にこにこサロン」と「ふれあいの家 トイ・トイ」があります。
わっくんひろば（鶴見区地域子育て支援拠点）
プレママ（パパ）・0歳～未就学児とその家族がつどえる子育て支援施設です。
鶴見駅にあり、サンリヤン横浜鶴見ブランシエラからだとバスと歩きで20分ほどになります。。
子どもがおもちゃで遊べるほか、子育て関連のイベントや講座・サークル活動なども行っています。
近くに公園はそこそこあります
大きめの公園も車で20分圏内に
入船公園
管理等には赤ちゃん連れ用の部屋が用意されているファミリーには嬉しい大きい公園です。サンリヤン横浜鶴見ブランシエラから車で15分ほど。
潮田公園
テニスコートや野球場、子ども用の遊具が充実している公園です。サンリヤン横浜鶴見ブランシエラから車で10分ほど。
神奈川県立三ツ池公園
桜と紅葉で有名な公園。マラソンコースも整備されています。サンリヤン横浜鶴見ブランシエラから車で20分ほど。
バスも使えば子連れで楽しめるスポットもいろいろ
馬場花木園
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラバスと歩きで25分
月1回紙芝居教室をしている日本庭園風の公園です。紙芝居の後にお散歩も楽しめます。
キリンビール 横浜工場
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラバスと歩きで8分
5〜9歳向けのファミリーツアーに無料で参加できます。ビールの他ソフトドリンクの試飲もあるので、家族で楽しめます。
みその公園 横溝屋敷
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラバスと歩きで35分
江戸時代末期の建物を修復した施設です。新そばが食べられたり、餅つき大会などもしています。
白幡公園 こどもログハウス
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラバスと歩きで20分
ログハウス全体が子どもの遊具になっています。イベントも定期的に開催。
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ住みやすさ評価表
| 商業施設 |  | マルエツが徒歩1分なので買い物に不自由はしないです |
|---|---|---|
| 公園 | | 近くに公園がいくつかあります |
| 学校 | | 評判がいい小学校が徒歩7分です |
| 病院 | | 内科・小児科・産婦人科が徒歩圏内です |
| 幼稚園・保育園 |  | 幼稚園は少し遠いです |
| その他充実度 | | 徒歩圏内に施設が充実しています |
まとめ
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラは首都圏に住む共働き世帯をターゲットとした一戸3,400万円台～5,900万円台のマンションです。
マンション自体の魅力
狭いタイプのお部屋もシューズインクローゼットや リネン庫などしっかり収納があります。共用施設は大規模マンションの割に規模は小さめ。
周辺施設の魅力
5つの駅が徒歩圏内にあるのが最大の魅力。
日常の買い物なら徒歩15分の鶴見駅近辺で足ります。保育園、小学校、病院、スーパーなども徒歩10分圏内にあり、便利な立地です。
駅の魅力
花月総持寺は小さいですが、スーパーや病院などは揃っています。ニトリ・西松屋・無印などファミリーがヘビーユーズするショップは鶴見駅に行けばに揃います。
家族で入りやすいカフェも近くにあり、住みやすそうです。
駅から首都圏へのアクセスも抜群です。
周辺相場
売り出し中の新築戸建ては5,180万円～5,380万円とマンションと同じくらいの価格で販売されていました。(2021年3月現在）
マンション自体もよく周辺施設や駅の魅力もあり住み心地はよさそうですが、周辺の新築一戸建てと価格が変わらないのであれば一戸建ての検討もいいのかなと思いました。ただ、一戸建ての流通数は少なそうです。
※この記事は2021年3月現在の情報をもとに作成。掲載している情報は今後変更される可能性があり、筆者の個人的な意見も含まれています。責任等は負えないので、参考程度にご覧ください。