プレミスト湘南辻堂のファミリー目線の魅力13選と不安要素6選

藤沢市の辻堂駅から徒歩10分の立地を誇るプレミスト湘南辻堂。JRの駅から徒歩10分圏内というのも魅力ですが、日頃の生活に必要なスーパーや病院、学校やつきみ野の利便性は果たしてどうなのでしょうか。先に筆者の感想を言うと、「羨ましいくらいの利便性」を得ながらも自然を感じられるマンションがプレミスト湘南辻堂の印象です。この記事では、プレミスト湘南辻堂でファミリーで住む上で気になるポイントを調べてまとめてみました。購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください♪

プレミスト湘南辻堂物件概要

物件名	プレミスト湘南辻堂
所在地	神奈川県藤沢市羽鳥１-1002-1、1002-2（FOREST Face）（地番） 神奈川県藤沢市羽鳥１-1003-2、1003-3（AQUA Face）（地番）
交通	JR東海道本線「辻堂」駅より 徒歩11分（FOREST Face）、徒歩9分（AQUA Face）
間取り	3LDK
専有面積	68.91㎡～90.33㎡
バルコニー面積	11.00㎡～25.59㎡
価格帯	3,900万円台～7,100万円台
総戸数	914戸(AQUA　Face404戸･FOREST Face510戸)
管理費	16,000円～20,300円
修繕積立金	5,660円～7,420円
諸経費	湘南SALONE（コミュニティクラブ）会費／月額 500円 インターネット使用料／月額 ： 2,200円 専用庭使用料／月額 ： 400円～640円 ルーフバルコニー使用料／月額 ： 860円

辻堂駅から徒歩9～11分、900mほど歩いたところに建てられたマンションです。間取り・専有面積は3人～4人家族向けのつくりとなっています。バルコニーは幅が2mあり、食事が楽しめるテーブルや椅子が置ける広さです。平米単価は、推定で60万円台辺りになります。総戸数は914戸と大規模マンションにタイプ分けされるマンションです。管理費は16,000円～20,300円、修繕積立金は5,660円～7,420円と平均的です。

プレミスト湘南辻堂の魅力

広大な敷地を生かした空間づくりが特徴。
どの住棟からも自然を感じられるよう、植栽や共用施設の位置を計算。
共用施設も充実。
大規模マンションならではのサービスの充実と、辻堂駅徒歩圏内にも関わらず感じられる自然の豊かさが魅力。

ファミリー向けな広さと設備

全4種類、3LDKをラインナップしています。
広いタイプになるのに比例して住み心地はよさそうに感じます。

子どもをみながら料理を楽しめるパーティー＆キッズルーム

パーティー＆キッズルームがAQUAとFORESTFACEそれぞれの棟にに各1つずつ設けられています。
AQUAFACEにあるパーティー＆キッズルームはキッチン付きです。
料理をしながら子どもが遊んでいるのを確認できる設計になっています。
様々な場面で活躍しそうで、こういう集会室があるのは嬉しいですね。

こだわりのゲストルーム

AQUA棟に1つ，FORESTFACE棟に2つ設置されています。
3つのゲストルームはそれぞれ違ったコンセプトでつくられたこだわりのお部屋。
3つそれぞれ違った魅力がある素敵なお部屋で住民でも泊まってみたくなりそうです。

色々楽しさ広がる共用棟

紀伊國屋書店によりセレクトされた約800冊の本がそろうライブラリーが設置されています。
パーティー＆キッズルームには子ども用の本を約100冊用意。子どもも大人も楽しめそうな共用棟です。

パンからコーヒー、スイーツまで揃えるカフェまであります。
高い天井が気持ちがいいカフェで在宅勤務などのリフレッシュタイムによさそうです。

クラブアトリエとクラブギャラリーを用意して住民のクリエイティブな活動を後押ししています。
展示会などができるほかに、各種教室も開催予定のようです。
マンションで習い事や趣味に没頭できるスペースがあるのはなんだか楽しそうです♪

マンションならではの充実のセキュリティ

駅まで歩いて10分程度

辻堂駅までは歩いて10分程度で着きます。
ただ、大規模マンションなので、住戸によって分数に変動は出てくると思われます。

平坦な道を10分

駅までのアップダウンをみてみましたが、
道のりの高低差はわずか7ｍでした。
ほぼ平坦で駅まで行けます。
駅までの道は、歩道と車道がしっかり分かれている新しい道で歩きやすそうです。

プレミスト湘南辻堂周辺の魅力

JR辻堂駅の利便性

大型商業施設テラスモールが駅に直結しています。土日には周辺エリアからも人が訪れにぎわっている施設です。
向かいにはLuz湘南辻堂というショッピングモールもあり、大抵の買い物は駅前で済んでしまうでしょう。
JR辻堂駅からは横浜・川崎には30分弱、東京の主要駅にも1時間以内で行けるので通勤にも便利な駅です。

湘南最大のショッピングセンターまで徒歩9分

テラスモール湘南辻堂

「テラスモール湘南辻堂」まで徒歩9分

湘南エリア最大のショッピングセンターです。
ベビー用品店からインテリアショップまで大抵のものテラスモール湘南辻堂で揃ってしまいます。
和洋中のお惣菜屋さんの数々や、和洋普段使いからお土産用まで揃うスイーツショップも充実しています。
フードコートや飲食店、おしゃれなカフェもあり、映画館も。1日中楽しめるショッピングセンターです。

中に入っているスーパーも野菜・肉（100g）両方100円以下の商品も取り揃えています。
使い勝手はよさそうです。

総合病院まで徒歩10分

「湘南藤沢徳洲会病院」まで徒歩10分

アクセス	徒歩10分
診療科目	救急センター、総合内科、呼吸器内科、 循環器内科、脳神経内科（神経内科）、消化器内科、 肝胆膵・消化器病センター、内視鏡内科、腎臓内科、 人工透析内科、内分泌・糖尿病内科、リウマチ科、 外科、肛門外科、乳腺外科、消化器外科、呼吸器外科、 脳神経外科、脳血管外科、脳卒中センター、 心臓血管外科、整形外科、脊椎センター・脊柱側彎症センター、 形成外科、美容外科、小児外科、小児科、 産科、婦人科、眼科、泌尿器科、放射線科、耳鼻咽喉科、 皮膚科、麻酔科、病理診断科、 リハビリテーション科、人間ドック・健診センター
診察時間	月～土：8：30～12：00　14:00～18：30 ※科によって異なる
休診日	日曜日、祝日（但し急患随時受付）
面会時間	一般病棟（4～9階） 14：00～20：00 ICU（4階）【集中治療室】 14：30～15：00、19：00～19：30
病床数	一般419床、ICU10床

徒歩圏内に保育園が多い

藤沢市辻堂保育園

マンションから徒歩4分の距離にあります。2019年新園舎に移転し新しくきれいな建物。
先生方も丁寧に子どもをみてくれる人が多そうです。

キディ湘南C-X

徒歩８分の距離にある病後児保育園も併設している保育園。
駅近のビルにある保育園だが、運動できるよう工夫がされているようです。
先生もしっかりしている保育園と評判。

「フレンズ保育園　メイト保育園」まで徒歩6分

「辻堂ももはな保育園」まで徒歩3分

「アスク辻堂保育園」まで徒歩4分

徒歩圏内に小児科も複数

辻堂クリニック

診療科目	内科・小児科・整形外科・リハビリテーション・心療内科
診察時間	9:00〜12:00 14:30〜18:30 (土曜　13:00〜16:00) 　　　　※午後の診療は小児健診・予防接種が終わり次第となります。
休診日	水曜日午後・日・祝日

丸山病院

診療科目	内科・小児科
診察時間	9：00～12：00、15：00～17：00
休診日	木曜・土曜午後・日曜・祝日

図書館も徒歩圏内

藤沢市 明治市民センター図書室

プレミスト湘南辻堂から歩いて5分にある図書館。

本は一人10冊まで。
利用時間：10:00～17:00（火～日曜）
　　　　　10:00～17:00（月曜休日の場合）

市民センターの中にある図書館です。

プレミスト湘南辻堂のいまいち・気になるポイント

収納や広さに若干の不安を感じる

収納や広さに若干の不安を感じる部屋もあります。
小さめのお部屋は正直収納も少ないです。
また、柱が出っ張っている部屋などもあります。
出っ張っていると実際の広さより狭いスペースしか使えず、デッドスペースが増えそうです。

駐輪場が少ない

2段ラック式が964台、平置式が56台、FOREST Faceのレンタサイクル置場6台を含めた1,020台分を用意しています。
利用料は月額100円～500円です。
全戸914戸で割ると、一世帯あたり約1台の計算となります。

ファミリー世帯であれば子どもが自転車に乗ることも多いため、もう少しほしいところです。

庭でBBQはトラブルの元？

ギャザリングテラスという屋上テラスでBBQが楽しめます。
コールマンのアウトドアセットを利用できる素敵なテラスですが、使用方法等でBBQはのちのちもめそうな気がするのは筆者だけでしょうか…

テラモ周辺は渋滞がひどい

人気のショッピングセンターのため、特に土日のテラスモール湘南周辺は混みやすいです。
平日の混雑状況をグーグルマップで調べると、
朝の通勤時間は車で駅まで2～9分。道の8割位やや混み。（黄色）
夜の通勤時間は車で駅まで3～6分。道の7割位やや混み。（黄色）

土日は昼間の時間帯で10割やや混み（黄色）でした。

小学校が少し遠い

明治小学校

アクセス	徒歩16分
児童数	約900人前後
学級数	29
学童	あり

児童数が1,000人近いマンモス校です。
評判はよさそうですが、ちょっとプレミスト湘南辻堂からは遠いのは残念です。

藤沢市は病児保育園が少ない

藤沢市内に病児保育室は現在1か所のみです。（2021年3月）。
2020年10月5日に開所したばかりの長後中央医院内にある病児ほいくしつ湘南のみとなります。
プレミスト湘南辻堂からだと電車の乗換1回を経て40分近くかかってしまいます。
病後であれば近くにキディ湘南C-Xと保育所きっずらんど辻堂北口園があります。
送迎付の病児保育室エルダーフラワーもありますが、
利用料は1時間2,000円とかなり高くなってしまいます。
キディ湘南C-Xと保育所きっずらんど辻堂北口園は1日1,500円で利用可能です。

キディ湘南C-X

アクセス	辻堂駅北口徒歩8分
保育時間	月曜～土曜　7：00～18：00（土曜日は17：00まで）
お休み	日曜･祝日・年末年始

保育所きっずらんどフェアリー

アクセス	辻堂駅北口徒歩3分
保育時間	月曜～金曜　8：00～17：00
お休み	土曜・日曜･祝日・年末年始

送迎付病児保育室エルダーフラワー

アクセス	湘南モノレール「湘南深沢駅」徒歩1分
保育時間	7:00〜20:00
お休み	なし

病児・病後保育園とは？

風邪など保育園では預かれない病気にかかった子どもを預かってくれる保育園が病児保育園。
病後保育園は病気の回復期にある子どもを預かってくれる保育園。
病児・病後保育園には利用前に事前登録が必要。

プレミスト湘南辻堂のその他抑えておきたいポイント

駐車場はまあまあの台数を確保

平面式は104台、自走式は246台、FOREST Faceの身障者用平面式2台を含めた352台分を用意しています。
利用料は月々8,000円～14,000円です。
全戸914戸で割ると、3世帯に1～2台の計算。

駅徒歩圏内であればこのくらいで十分でしょうか。
大規模マンションな分、外部駐車場利用は移動距離が長くなりそうなので敷地内駐車場利用は強く希望したいところです。

周辺で分娩可能な産婦人科は一つ

プレミスト湘南辻堂から歩いて7分のところにリーヴァレディースクリニックがあります。
産婦人科から美容診療まで幅広くてがけています。
分娩はできません。
湘南レディースクリニック 辻堂kaシークロス（Ｃ−Ｘ）プレミスト湘南辻堂から歩いて8分の距離。
藤沢駅にある湘南レディースクリニックの分院です。
分娩対応はしてないませんが、不妊治療も対応しており本院ではアロマトリートメントやヨガ教室が開催されています。
リーヴァレディースクリニックは19：00迄、湘南レディースクリニック 辻堂シークロス（Ｃ−Ｘ）は18：30迄やっているのは働いている女性には嬉しいですね。
分娩対応できる病院はプレミスト湘南辻堂から歩いて10分の湘南藤沢徳洲会病院になります。
湘南藤沢徳洲会病院は診療時間に限りがあるため、産休まではリーヴァレディースクリニックか湘南レディースクリニック 辻堂シークロス（Ｃ−Ｘ）に通院し、出産は湘南藤沢徳洲会病院という流れがよさそうですが、分娩予約棟は湘南藤沢徳洲会病院に確認が必要そうです。

市区町村の子育て支援サービスで病児保育園をカバー

小児医療費助成

藤沢市では中学3年生まで小児医療費助成が受けられます。
小学3年生までは入院・通院ほぼタダ（保険診療の負担部のみ）です。
中学生から助成を受けられる世帯の所得制限が622万円から適用される可能性があるので注意が必要。

藤沢市ファミリー・サポート・センター事業

サポートシステムの会員同士で子どもを預けたり、預かったりすることが出来る制度。
事前登録で条件の合う近隣の人に子どもを預けることができます。

預かる人は事務局が実施する研修を受講し、事務局でも各種保険に加入しているのである程度は安心。

6：00から22：00までは1時間700円、土曜日、日曜日、祝日とと年末年始、月曜日から金曜日の6：00以前又は22：00以降は1時間900円で利用可能。
（別途必要経費負担）※病児の預かりは6：00から22：00まで1時間900円。

子育てアプリふじさわ（母子モ）

母子手帳を補完するアプリです。
藤沢市から子育てイベントや健診・予防接種のお知らせなどの情報が届き、
写真、成長日記などを家族で共有することもできます。
成長曲線グラフ管理や健診・予防接種のスケジュール管理機能もあり、母子手帳を補完する役割もあります。
煩雑になってしまう子育ての記録がこのアプリ一つでできるのは嬉しいですね。
記録のし忘れなども防げそうです。

マタニティひろば

辻堂子育て支援センターではプレママ、プレパパ向けに生まれてくる赤ちゃんと過ごす生活について、子育てアドバイザーと先輩ママ・パパとおしゃべりできる機会を設けています。
※要事前予約

辻堂子育て支援センター

子どもと自由に遊びながら近所のママやパパと交流出来たり、子育てに関する情報を収集、子育てアドバイザー・助産師・栄養士さんなどへ相談をすることもできます。また、プレパパ・プレママにも気軽に利用していただけるようなイベントも実施しています。※辻堂公民館に月1回子育てアドバイザーが出向しています。

辻堂子育て応援メッセ

辻堂公民館で、藤沢市内の子育てを応援してくれる方々や子育てに関わる団体やサークルが情報提供の場としてイベントを開催しています。

フリースペース“にこにこ”

明治公民館で子育て支援団体主体で、親子で集まっておしゃべりしながら交流ができる場を月6回程度開催しています。

0～6か月ベビーのひろば

辻堂子育て支援センターでは、乳児（おおよそ6か月まで）をもつ子育て中の方とプレママ限定の交流の場を設けています。

ラッコの広場・さくらんぼ広場

辻堂公民館で開催されている親子で自由に集える広場です。
ラッコの広場は第1～3木曜の10：00～12：00、
さくらんぼ広場は10月を除く第4火曜の10：00～12：00に原則開催しています。
さくらんぼ広場では、5・7・9・12・2月に保育士さんかリトミック講師の方の指導が実施されています。

徒歩圏内に公園もいくつかあります。

1. 柏木公園：徒歩10分
2. 丸山公園：徒歩2分
3. 打越公園：徒歩4分

プチピクニックで行ける公園は色々選べます

神奈川県立辻堂海浜公園

ジャンボプールの他には交通公園があり、無料の自転車に乗れます。走り回れる芝生広場も！プレミスト湘南辻堂から車で15分

湘南台公園

広場、芝生、遊具、テニスコートがある広い公園。フリマも不定期開催されています。プレミスト湘南辻堂から車で30分

大庭城址公園

桜で有名な公園。バラ園も楽しめます。プレミスト湘南辻堂から車で15分

聖天島公園

江ノ島にある猫で有名な癒しスポットです。プレミスト湘南辻堂から車で30分

円行公園

梅と桜を楽しめる散歩におすすめな公園です。プレミスト湘南辻堂から車で25分

新林公園

緑豊かなハイキングコースがある公園です。プレミスト湘南辻堂から車で25分

秋葉台公園

不思議な形をした体育館やプールがある公園です。駐車場も広々。プレミスト湘南辻堂から車で20分

鵠沼運動公園

プール（屋内・屋外）、野球場、テニスコート、トレーニングルーム、サウナルーム、SL広場もある施設が充実した公園です。プレミスト湘南辻堂から車で15分

周辺子連れスポットは有料だけど雨でも十分遊べる

藤沢市立 羽鳥子供の家・はとりんぼ

プレミスト湘南辻堂徒歩12分
ロッジ風の建物の中は室内アスレチックになっている面白い施設です。屋外にも遊具がいくつかあり、天気に制限されずいつでも楽しめるます。

ボーネルンドあそびのせかい テラスモール湘南店

プレミスト湘南辻堂徒歩12分

大きなボールプールに滑り台、おままごとやマグフォーマー、転がるバルーンの遊具など室内遊具が盛りだくさんです。
途中退出も出来るので、テラスモールでお昼なども楽しめます。
ただ、利用料が高めな印象です。

ひつじのショーンファミリーファーム

プレミスト湘南辻堂徒歩21分

アニメ「ひつじのショーン」をテーマにした関東で唯一のアミューズメントパークです。
ひつじのショーンが住む牧場をテーマに、ショーンに会えるステージや、ボールプール、スライダーなどを楽しむことができます。

保育園入園状況

辻堂駅近くにある保育所数はそこまで多くない

9 園のうち徒歩5分以内が6園、徒歩10分以内は3園

藤沢市の保育園は0歳児4月1次審査後若干空き有

公立の保育園は空きはなく、申込人数も多く人気となっています。
居宅外就労で月140時間以上働いていれば入れそうですが、
保育園を選ばなければ月64時間以上の居宅外就労程度で入れる保育園もあるようです。

年齢が上がるにつれ空きが増えていきます。

小規模保育園の2歳児クラスはちらほら空きがあるので、1年預けて点数を稼ぐのも手なのかもしれません。
詳しい資料を藤沢市のHPからダウンロードできるので、事前にしっかりリサーチできます。

プレミスト湘南辻堂住みやすさ評価表

商業施設		テラスモールがあるので買い物に不自由はしないです
公園		徒歩圏内に子どもを遊ばせられる公園が複数あり、 市内に大きい公園も充実
学校		良さそうな学校だが遠いです
病院		近くに総合病院もあり、他の病院もいくつかあります
幼稚園・保育園		駅までのエリアにいくつかあります
その他子育て系充実度		周辺施設が揃っています

まとめ

プレミスト湘南辻堂は首都圏に住むファミリー層をターゲットとした一戸3,900万円台～7,100万円台のマンション。

マンション自体の魅力

60ｍ2台から90ｍ2台とファミリーで住むにはちょうどいい広さの部屋がラインナップされています。ただ、収納が少なかったり、平米数より小さく感じられそうな部屋がありました。大規模マンションならではの共用施設の充実ぶりは魅力的です。

周辺施設の魅力

「テラスモール辻堂」が徒歩9分の場所にあり、全ての買い物はこちらで足りそうです。
テラスモール辻堂以外にも駅前に1つ、JR沿線沿いに1つ大型商業施設があり、買い物に困ることはまずなさそうです。

駅の魅力

大型商業施設テラスモールが駅に直結しています。土日には周辺エリアからも人が訪れにぎわっています。
向かいにはLuz湘南辻堂というショッピングモールもあり、大抵の買い物は駅前で済んでしまいそうです。
横浜・川崎には30分弱、東京の主要駅にも1時間以内で行けるので通勤にも便利です。

周辺相場

売り出し中の新築戸建てが4,580～6,580万円とマンション価格より安めです。(2021年3月現在）

マンションの部屋の広さもちょうどよく、大型商業施設が10分圏内にあり駅も使いやすそうです。駅からも徒歩10分程度のアクセスの良さで病院や保育園などの周辺環境も充実しています。ただ、新築戸建てがマンション価格より若干安く購入できるエリアのなので、どうしてもマンションというわけでなければ、戸建てを検討してもいいかもしれません。

※この記事は2021年3月現在の情報をもとに作成。掲載している情報は今後変更される可能性があり、筆者の個人的な意見も含まれています。責任等は負えないので、参考程度にご覧ください。