ガーラ・レジデンス横浜上大岡のファミリー目線の魅力10選と不安要素4選

横浜市南区の上大岡駅から徒歩13分の住宅街に出来たガーラ・レジデンス横浜上大岡。最寄り駅が利便性抜群の上大岡駅というのも魅力ですが、日頃の生活に必要なスーパーや病院、学校や実際の上大岡の利便性は果たしてどうなのでしょうか。先に筆者の感想を言うと、「不便さを感じさせない」マンションがガーラ・レジデンス横浜上大岡の印象です。この記事では、ガーラ・レジデンス横浜上大岡でファミリーで住む上で気になるポイントを調べてまとめてみました。購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください♪

ガーラ・レジデンス横浜上大岡マンション概要

ガーラ・レジデンス横浜上大岡の魅力

イトーヨーカドー徒歩1分と買い物にはかなり便利な立地。
南向きの3LDK中心のラインナップで部屋もファミリーに使いやすい設計。
商業施設が立ち並び、首都圏へのアクセス抜群の「上大岡駅」まで平坦な道なのも毎日の通勤には嬉しいところですね。
第一種住居地域に建っているので、周辺環境も良好。

ファミリーに適した室内設備

横長のリビングタイプの部屋の窓には、中央から開閉できるセンターオープンサッシュを設置しています。
部屋の中央に視界を遮るものがなくなり、開放感が増す設計です。部屋を広く見せてくれそうですね。

収納は用途別に各部屋に適したものを設置しています。
布団クローゼット、衣服用のウォークインクローゼット、小物類を収納することを想定した廊下収納・リビング収納と各部屋に合った収納を用意。整理整頓が苦手な人でも助かる設計です。

リビング横の洋室との間は間仕切りしやすいウォールドアを採用しています。
モデルルームでは仕切らないで広く使っていることが多いので、仕切った時の実際の広さは確認が必要かもしれません。
急な来客時にも子どものおもちゃなどをさっと隠せて便利ですね。

ミニマムな共用施設

集会室やゲストルームはありません。
エントランスにウエルカムガーデンとエントランスホールを設置しているのみです。
ウエルカムガーデンとエントランスホールはそれぞれベンチとソファがあり、
来客を少しお待たせする時などに使えそうです。

共用施設は維持に費用がかかるので、
中規模マンションでミニマムにおさせているのは、好印象ではないでしょうか。

一人一台ずつ持てる駐輪場

建物内に285台分設定しています。
全戸93戸なので、一世帯当たり約3台の計算です。
ママ、パパ、子ども1台ずつ所有できる計算になるので、十分そうですね。
使用料は月に100円～300円かかります。初回に別途登録料として2,000円が発生します。

セキュリティもばっちり

駅まで平坦

上大岡はアップダウンが激しい所が多いエリアです。
そこで、ガーラ・レジデンス横浜上大岡から上大岡駅までのアップダウンを調べてみました。
道のりの高低差はわずか6ｍ程。
ほぼ平坦で駅まで行けます。
上大岡で駅までフラットアプローチは大きいメリットでしょう。

ガーラ・レジデンス横浜上大岡周辺の魅力

ビッグシティ上大岡

京急とブルーラインの2つの路線が通っています。
鶴見や港北ニュータウンなどと並ぶ大きな街です。

横浜はもちろん、品川駅へも1本で行けるので、横浜・品川近辺に勤務先がある人には便利でしょう。
駅前には百貨店や商業施設が立ち並び、ショッピングにも困ることはまずありません。
ただ坂が多いエリアではあります。

イトーヨーカドーが隣接

イトーヨーカドー横浜別所店

「イトーヨーカドー横浜別所店」が隣接しています

専門店が30店舗ほど入っているイトーヨーカドーです。
ベビー用品店、100均、カット専門店、パン屋さん、ミスド、マック、各銀行のATM、クリーニング店、カルチャー教室、ゲームセンターetc…
普段の生活に必要なものは大抵揃いそうな入居テナントの充実ぶりです。
ただスーパーは外国産の肉でグラム100円以上するので、そこまで安くないかもしれません。

病院まで徒歩1分

横浜みのるクリニック

周辺子連れスポットが充実

別所地域ケアプラザ

ガーラ・レジデンス横浜上大岡徒歩3分
地元の親子が気楽に利用でき、子育ての悩みを相談できるイベント等が開催されています。

別所コミュニティハウス

ガーラ・レジデンス横浜上大岡徒歩10分
キッズコーナーがある地域の交流施設です。
子育て交流会が定期的に開催され、不要になったキッズ用品の無料譲渡会が毎月あるのは嬉しいですね♪

さくらザウルス別所ひろば

ガーラ・レジデンス横浜上大岡徒歩3分
赤ちゃん～未就学の子どもと保護者が利用できる遊び場です。
施設内は木がふんだんに使われており、絵本やおもちゃも充実しています。
有料会員になると本の貸し出しサービスも受けられます。

駅前に病児保育園

上大岡駅には病児保育園が一つあります。
他は近隣の駅に数か所あります。
踊場駅はブルーラインで一本で行けます。。
根岸駅は乗り換えが必要で、横浜病児保育室ファインはそこからバスとなっています。
病気の子どもを連れて乗換はしんどそうです。

病児保育室ベアルーム

病児保育室Ami

横浜病児保育室ファイン

病児・病後保育園とは？

風邪など保育園では預かれない病気にかかった子どもを預かってくれる保育園が病児保育園。
病後保育園は病気の回復期にある子どもを預かってくれる保育園。
病児・病後保育園には利用前に事前登録が必要。

ガーラ・レジデンス横浜上大岡のいまいち・気になるポイント

家族で住むには少し狭い印象

全6種類の2LDK1種類、3LDK5種類をラインナップしています。
部屋の広さは58.9m2～と家族で住むには少し狭そうな部屋もラインナップされています。
60m2後半からのお部屋であれば3人家族で住むのにぴったりそうです。
各居室収納がついているので、個室使いは問題なさそうです。

駐車場が少ない＆今後のメンテナンス費が心配

機械式の41台、平置の2台（内身障者用1台）を含めた43台分が用意されています。
全戸93戸でわると、約2世帯に1台の計算になります。

イトーヨーカドーが目の前にあありますが、駅までは10分以上あります。
小さい子どもがいるファミリー世帯には車は大事なアイテムなので、ファミリー層としてはもう少しほしいところ。
また、メンテナンス費がかかる機械式駐車場を中規模マンションで管理していくという点も、一戸辺りのメンテナンス費が今後負担になっていくのではないかという心配があります。

使用料は月13,000円～19,000円です。別に敷金として使用料の1ヶ月分が必要となります。

駅までの道が細い

駅までは歩いて13分ほどです。
ところどころ住宅地を抜けていくので、道が細いところがあります。
そこまでスピードは出ていないと思いますが、車などには注意が必要そうです。
また、住宅地は夜暗くなりがちでもあります。

イトーヨーカドーの前からバスに乗ることも可能です。
最寄りのバス停最戸町には6系統ものバスが通っています。
通勤時間帯では1つの系統で7時台は18本もあります。
雨の日など歩くのが辛い日はバスに乗るのもありですね。

南区は保育園激戦区

上大岡駅付近は保育園の数自体は充実

19 園
うち徒歩5分以内　 10 園
　　徒歩10分以内 19 園

南区の保育園の入園状況は厳しめ

横浜市がHP上で公開しているデータを基に計算。
横浜市内では激戦区といわれる南区ですが、2月1日時点で入所待ち人数は693人となっています。
入所待ち人数のうち半数が0歳児となっており、0歳の入所可能人数は0人。
保育園を選ばなくても入園は難しい状況です。

年齢が上がるにつれ入所待ちは減っていきますが、幼稚園に通園が可能な3歳児までは一定数入所待ちする人がいます。

2月という一番保育園に入園しずらい時期ではあるが、0歳4月入園を逃すと、入園が厳しそうです。

1歳児でも0歳児と同じくらいの倍率で待ち人数がいる状況です。
南区は横浜市内でも圧倒的に人口密度が高い地域らしく、事前に保活はしっかりしておいた方がよさそうです。

おさえておきたいガーラ・レジデンス横浜上大岡の生活環境

渋滞は平戸第486号線が起きやすいです。

駅までの渋滞状況をグーグルマップで調べると、
朝の通勤時間は車で駅まで4～9分。道の7割位やや混み。（黄色）
夜の通勤時間は車で駅まで4～9分。道の6割位やや混み。（黄色）

小学校は徒歩10分圏内

桜岡小学校

PTAの負担が少なそうなのは、仕事と家事だけでもてんてこまいの共働き世帯には嬉しいですね。

幼稚園と保育園は徒歩5分圏内

くるみ幼稚園

徒歩３分の距離にある昭和30年創立の老舗（？）の幼稚園です。
お昼が給食のようなので、お弁当の準備をしなくてよさそうなのは忙しいママ・パパにはありがたいですね。
イベントもしっかりやってくれる昔ながらの幼稚園と評判です。

上大岡ラビット保育園

マンションから徒歩３分の距離の園庭がある認可保育園です。
少人数の保育園なのでアットホームな雰囲気のようです。
イベントごとも毎月のようにあって充実しています。

産婦人科は産気づいてた後でも安心な距離に

車で6～12分のところにある飯田医院は住宅街にある医院です。
産科とをはじめ、思春期から閉経期の女性医療相談なども行われています。
産婦人科では、来院順に診療が行われているため、原則事前予約は行っていないのは妊婦にはちょっと辛いかもです。
気功教室が開催されているのはおもしろいですね。

ガーラ・レジデンス横浜上大岡から一番近い場所だと車で3～6分桜丘産婦人科があります。
上大岡駅徒歩5分なので、通勤途中に通うのならこちらの方が便利そうです。

市区町村の子育て支援サービスは小児医療の所得制限に注意が必要

小児医療費助成

横浜市では中学3年生まで小児医療費助成が受けられる。
小学3年生までは入院・通院ほぼタダ（保険診療の負担部のみ）だが、小学4年生からは通院１回につき500円までの負担あり。
助成を受けられる世帯の所得制限が540万円から適用される可能性があるので注意が必要。

横浜子育てサポートシステム

サポートシステムの会員同士で子どもを預けたり、預かったりすることが出来る制度。
事前登録で条件の合う近隣の人に子どもを預けることができる。

預かる人は事務局が実施する研修を受講し、事務局でも各種保険に加入しているのである程度は安心。

午前７時から午後７時までは1時間800円、土曜日、日曜日、祝日とと年末年始、月曜日から金曜日の午前７時以前又は午後７時以降は1時間900円で利用可能。
（別途必要経費負担）※病児の預かりは不可。

子育て家庭応援事業「ハマハグ」

妊婦から小学生以下の子ども向けのサービスを受けられる横浜市の事業。
協賛しているお店や施設で登録証を見せると、ちょっとしたサービスが受けられる。

地域子育て支援拠点「はぐはぐの樹」

プレママ（パパ）・0歳～未就学児とその家族がつどえる子育て支援施設。
弘明寺駅にあるが、ガーラ・レジデンス横浜上大岡からは歩いて11分の距離。
子どもがおもちゃで遊べるほか、子育て関連のイベントや講座・サークル活動なども行っている。

ママと子のホッとタイム

地区センターなどでやっている0歳～未就学児までが遊べるサロン。
子育て支援者がいるから育児相談にものってもらえる。

親と子のつどいの広場

商店街の空き店舗やマンションの一室で親同士の交流や情報交換、子育て相談などができる施設。
さくらザウルス蒔田ひろばと六ツ川ひろばでは、一時預かりもお願いできる。

子育てサロン

主に０歳から就園児の子どもを対象に、「親子の居場所づくり」として町内会館などを利用できる。地域ケアプラザや区民利用施設で開催している場合もある。ガーラ・レジデンス横浜上大岡がある別所では、別所町友会館と別所コミュニティハウスで開催されている。

ヨコハマダディ

パパ向けの育児サイト。
子育て情報や講座やイベント情報を掲載しており、他のパパの声などものぞくことができる。

小児科は駅前にあります

上大岡こどもクリニック

近くの公園は少なめ

ガーラ・レジデンス横浜上大岡付近の公園（別所）

1. 別所小最戸公園：徒歩5分

プチピクニックで行ける大きな公園

清水ヶ丘公園

遊具があるエリアの他、遊びまわれる原っぱやプール・テニスコートまである大きい公園です。ガーラ・レジデンス横浜上大岡から横浜上大岡車で9分。

横浜市 清水ケ丘公園

 

https://www.kanagawaparks.com/shimizugaoka/

横浜市 清水ケ丘公園

清水ケ丘公園は、横浜国立大学の移転跡地に、昭和天皇在位60年記念健康公園の一つとして整備された運動公園です。体育館、屋内温水プール、野球場、テニスコートなどでは様々なスポーツが楽しめるほか、緑豊かな空間は散策や遊びの場として利用され、見晴しの丘にたつエノキはシンボルツリーとして親しまれています。

横浜市こども植物園

自然がいっぱいの公園です。ガーラ・レジデンス横浜上大岡から横浜上大岡車で12分。

www.hama-midorinokyokai.or.jp

 

http://www.hama-midorinokyokai.or.jp/kodomo/

こども植物園

こども植物園は、コムギの研究で著名な植物遺伝学者の木原均博士の研究所跡地に、昭和54年6月23日、国際児童年を記念して開園した広さ約3.0ha(うち、公開面積2.6ha)の植物園です。子どもたちに、植物に接し自然に親しみながら植物の知識を深め、緑を守り育てる思いやりのある心を培ってもらうとともに、市民の皆様に対する緑化の普及教育活動を行っています。 園内は、花壇・バラ園、野草園、くだもの園、竹園、花木園、生垣園、薬草園などが整備され、中には、ニュートンのリンゴの木、メンデルのブドウをはじめ珍しい品種が数多く集...

図書館は歩いて行けます

南図書館

ガーラ・レジデンス横浜上大岡から歩きで15分にある駅前の図書館です。

本は一日6冊まで。
利用時間：9:30～19:00（火～金曜）
　　　　　9:30～17:00（月曜、土日・祝日）

屋上は夏になると屋外プールとして楽しめます。線路の近くにあるので電車好きの子どもには嬉しいですね♪

ガーラ・レジデンス横浜上大岡住みやすさ評価表

商業施設		イトーヨーカドーがあるので買い物に不自由はしなそうです
公園		繁華街に近くやや少な目です
学校		徒歩圏内に小学校があり、評判もまずまずです
病院		徒歩1分のアクセスの良さ
幼稚園・保育園		徒歩5分圏内にあります
その他子育て系充実度		周辺施設が通える範囲に揃っています

まとめ

ガーラ・レジデンス横浜上大岡は首都圏に住む共働き世帯をターゲットとした一戸3,900万円台～6,100万円台のマンション。

マンション自体の魅力

間取りには色々工夫が施されているが、50ｍ2台後半からと部屋自体は狭く感じる。共用施設は大規模マンションより少なめだが、管理費等の負担を考えると妥当なところか。

周辺施設の魅力

目の前にイトーヨーカドー横浜別所店があるのが最大の魅力。
日常の買い物ならイトーヨーカドーで足りるし、イトーヨーカドーの前にあるバス停からの本数も十分確保されているので、駅へのアクセスもスムーズ。

駅の魅力

上大岡駅は大型商業施設が7つもあり、ユニクロ・無印などがあります。
家族で入りやすい飲食店もいくつかあり、何でもそろう町というイメージ。
駅から首都圏へのアクセスもいいです。

周辺相場

売り出し中の新築戸建てが3,180～5,980万円とマンション価格より若干安めです。(2021年2月現在）

マンションの部屋は狭いが、周辺施設や駅の利便性は魅力的。ただ周辺の新築戸建てより価格が高いことが気にかかります。同じ町内でも立地の違いなどあるかもしれませんが、マンション自体に魅力を感じていなければ、同エリアの戸建てを検討してもいいかもしれないです。

※この記事は2021年2月現在の情報をもとに作成。掲載している情報は今後変更される可能性があり、筆者の個人的な意見も含まれています。責任等は負えないので、参考程度にご覧ください。