ブランズシティ本郷台のファミリー目線の魅力11選と不安要素3選

横浜市栄区の本郷台駅から徒歩7～9分の立地を誇るブランズシティ本郷台。JRの駅から徒歩10分圏内というのも魅力ですが、日頃の生活に必要なスーパーや病院、学校や本郷台の利便性は果たしてどうなのでしょうか。先に筆者の感想を言うと、駅前の利便性と大規模マンションの利便性両方を味わえるマンションというのがブランズシティ本郷台の印象です。この記事では、ブランズシティ本郷台でファミリーで住む上で気になるポイントを調べてまとめてみました。購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください♪

物件概要

物件名	ブランズシティ本郷台
所在地	神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷１-1899-1(ゲートテラス)、 1909-1(リバーサイドテラス)（地番）
交通	JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅より 徒歩7分(ゲートテラス)・徒歩9分(リバーサイドテラス)
間取り	2LDK+S～4LDK
専有面積	65.80m2～89.99m2
バルコニー面積	9.27m2～20.21m2
価格帯	3,400万円台～7,000万円台
総戸数	（ゲートテラス）221戸、（リバーサイドテラス）135戸
管理費	金額未定
修繕積立金	金額未定
諸経費	金額未定

本郷台駅から徒歩7～9分、750mほど歩いたところに建てられたマンションです。間取り・専有面積は3～4人家族向けのつくりとなっています。バルコニーは幅によってテーブルがおけたり、ガーデニングが楽しめたりと使える用途が変わるのですが、ブランズシティ本郷台はわかりませんでした。平米単価は、売り出し中の物件で50万円台前半～60万円台後半辺りになります。総戸数は356戸と大規模マンションにタイプ分けされるマンションです。管理費・修繕積立金は未定です。

ブランズシティ本郷台の魅力

徒歩3分圏内にスーパーや病院等ライフラインが揃っています。
徒歩4分圏内には小学校・中学校もあり、徒歩圏内で生活が出来てしまうのが魅力です。
閑静な住宅街に建っており、市民の森や「いたち川」など自然にも恵まれています。

ファミリーに適した広さ

全10種類の2LDK1種類、3LDK7種類、4LDK～2種類をラインナップしています。
60m2台とコンパクトなお部屋も納戸やパントリーで収納量を確保しています。
一方、キッチンやLD・廊下の収納が少ないタイプのお部屋もあり、住む人数に合わせて収納量を検討する必要がありそうです。

BLANZシリーズは「ミアップ」という生活動線の効率化を追求し、機能美を兼ね備えた住宅設備を装備しているマンションシリーズです。
※ブランズシティ本郷台の公式HPに室内設備詳細は明記がなかった為、実際装備されているかは確認が必要です。

　

＋αな共用施設

リバーサイドにはママキッズルームとパーティールームがあります。
ゲートテラスにコミュニティールームとパーティールームを設置。
ママキッズルームはテラスルームもあり気持ちよさそうです。リバーサイドのパーティールームにはピザ釜が！

ゲストルームはリバーサイドテラス・ゲートテラスにそれぞれあります。
ゲートテラスは6名宿泊可能なので、親戚が泊まりにきても安心ですね。

共用棟にはWi-Fi環境と独立型デスクを備えたライブラリーがあります。
家での作業に飽きたら息抜きにいいスペースです。

ランドリールームでは布団やスニーカーも洗えてしまいます。
布団をコインランドリーに持って行くのは大変ですし、汚くなったスニーカーを家で洗うのも避けたいところですよね。
この設備は嬉しい限りです。

ペット用のグルーミングルームも用意されています。トリミング台のほか、流し台やドライヤ ーを完備されていて使い勝手が良さそうです。

庭にはBBQひろばとイベントひろばがあります。
戸建て感覚で敷地内でBBQが出来るのは楽しそうです。
ただ、使用方法等後々トラブルになる可能性があるかもしれません。

マンションならではのセキュリティ

24時間応対可能な管理センターシステム

住戸内、共用部のインターホンから目的にあった内容で２４時間管理センターと通話を行うことができるようです。水漏れなどの緊急時には安心できる設備ですね。そして、この管理センターシステムの良い点は、緊急時だけでなくマンショントラブルや住戸内の建物の不具合などの応対を住戸内のインターホンを通して直接通話できるのはとても便利です。

女性におすすめの機能「オートコンシェルジュ」

エントランスでインターホンを押した場合に、自動音声で用件を訪ねられる仕様になっています。
入居者はその映像と用件の音声を基に解錠するか判断できます。
直接来訪者と応対しなくていいので、特に女性に安心な設備ですね。

駅まで10分圏内でフラットな道

駅には徒歩でいける距離です。
ゲートテラスからは7分、リバーサイドテラスからは9分ほどで駅に行けます。
駅までの道のりのアップダウンは、高低差が9mでした。
目立った坂もないので、駅まではほぼ平坦な道で行けます。

ブランズシティ本郷台周辺の魅力

ほどよい利便性と良好な住環境を兼ね備えた本郷台

比較的駅から近い場所に閑静な住宅街が広がっています。
その一方、病院やスーパーなどは駅徒歩5分圏内に揃い、自転車で10分圏内まで広げると区役所、図書館、スポーツセンターなどの施設が揃っており、駅周辺の利便性は抜群です。
また、隣駅の大船には大きい商店街や大船ルミネウィングがあり、買い物にも困ることも少なそうです。
大船には車でも10分ほどで行け、駐車場も充実しているので大きいお買い物も安心してできます。
横浜にも電車で25分程度、車でも30分で行ける距離と都市部へのアクセスもまずまずです。

徒歩圏内にスーパー・商店が充実

「FUJI小菅ヶ谷店スーパー」が、ゲートテラス：徒歩3分、リバーサイドテラス：徒歩2分の距離にあります。マンションのすぐ傍にあるので普段の食材の買い出しはこちらにお世話になりそうですね。肉は100ｇ100円以下のものや野菜も100円以下のものがチラシに出そろっているリーズナブルに食料品が揃いそうなスーパーです。
駅前にも「ピーコックストア本郷台店」、「FUJI本郷台店」があり、スーパーが徒歩圏内に３つあるのは嬉しいですね。ほかにも個人経営の八百屋や肉屋が駅前にあるようなので、その日の価格や用途で使い分けられそうですね。

病院は徒歩5分圏内

「木村内科・胃腸内科」まで(ゲートテラス：徒歩2分、リバーサイドテラス：徒歩3分

診療科目	内科・外科・胃腸内科・消化器内科・糖尿病内科・皮膚科・肛門科
受付時間	平日：　8：30～11：30　　14：00～18：00 木曜、土曜：　8：30～11：30
診療時間	平日：　9：00～12：00　　14：00～18：30 木曜、土曜：　9：00～12：00
休診日	木曜、土曜日午後・日曜・祝日

小児科も徒歩圏内

ブランズシティ本郷台近隣の小児科（小菅ヶ谷）

本郷台こどもクリニック

診療科目	小児科・アレルギー科
診療時間	9:00～12:30、15:30～18:30、14:30～15:30（予防接種・健診）
休診日	日曜・祝日

学校までも歩いて4分

「横浜市立西本郷小学校」までゲートテラス：徒歩4分、リバーサイドテラス：徒歩3分

横浜市立西本郷小学校

児童数	約500人前後
学級数	15
学童	あり

口コミによると、明るくアットホームな雰囲気のいい学校のようです。

保育園も徒歩3分

「大船ルーテル保育園」まで徒歩約3分

大船ルーテル保育園

モンテッソーリ教育をしているキリスト教系の保育園です。
クチコミによると、いい先生が揃っていて、楽しく過ごせる保育園のようです。

図書館までも歩いて行ける

栄図書館

ブランズシティ本郷台から徒歩14分にある図書館です。

本は一日6冊まで借りれます。
利用時間：9:30～19:00（火～金曜）
　　　　　9:30～17:00（月曜、土日・祝日）

司書さんによる年齢別のおはなし会などが定期的に行われている図書館です。

ブランズシティ本郷台のいまいち・気になるポイント

駐輪場がちょっと少ない

駐輪場は587台分用意されています。
全戸356戸で割ると一世帯約1台ちょっとの計算になります。「大船まで自転車圏内」と謳うならもう少しほしいところです。

駐車場は203台分用意されています。
全世帯分用意はされていないですが、駅徒歩圏内なので普段は不便さを感じなさそうです。

慢性的な渋滞スポットが近くに

古い統計にはなってしまいますが、ブランズシティ本郷台がある栄区の都市計画道路の整備率は31.2％（自動車専用道路を除く・全市59.8％・平成15年4月1日現在）と18区中最低水準となっています。
特にマンション近隣を走る環状４号線は、慢性的に交通渋滞が発生している道路です。

病児保育園は駅前にない

本郷台には病児・病後保育園はなく、近隣の戸塚か踊場、大船を利用することになります。
車があれば戸塚・踊場もすぐですが、電車となると大船が一番現実的です。

戸塚共立ひかり病児保育園

アクセス	戸塚駅西口徒歩7分
保育時間	月曜～金曜　8：30～18：00（退出） 　 （8：00受付開始、17：30までにお迎え）
お休み	土曜・日曜･祝日・年末年始（12/29～1/3）

病児保育室Ami

アクセス	踊場駅徒歩3分
保育時間	月曜～金曜　8：30～18：00（退出） 　 （8：00受付開始、17：30までにお迎え）
お休み	土曜・日曜･祝日・年末年始・臨時休業日

病児・病後児保育室naste大船

アクセス	大船駅東口徒歩2分
保育時間	月曜～金曜　 【病児】　8：30～18：00 　【病後児】　7：30～18：00
お休み	土曜・日曜･祝日・年末年始

病児・病後保育園とは？

風邪など保育園では預かれない病気にかかった子どもを預かってくれる保育園が病児保育園。
病後保育園は病気の回復期にある子どもを預かってくれる保育園。
病児・病後保育園には利用前に事前登録が必要。

住むなら押さえておきたいブランズシティ本郷台のポイント

産婦人科は大船・戸塚へ

大船駅前に矢内原医院、戸塚駅前に戸塚共立レディースクリニックがあります。
矢内原医院は不妊治療を行う系列病院もあり、不妊治療からお世話になれます。
戸塚共立レディースクリニックは全室個室となっており、産後もゆっくり休めるのが魅力です。

矢内原医院は車で10分、戸塚共立レディースクリニックは車で15分ほどで行けるので出産時も比較的早く病院にたどり着けそうです。

市区町村の子育て支援サービスは小児医療の所得制限に注意

小児医療費助成

横浜市では中学3年生まで小児医療費助成が受けられます。
小学3年生までは入院・通院ほぼタダ（保険診療の負担部のみ）だが、小学4年生からは通院１回につき500円までの負担があります。
助成を受けられる世帯の所得制限が540万円から適用される可能性があるので注意が必要です。

横浜子育てサポートシステム

サポートシステムの会員同士で子どもを預けたり、預かったりすることが出来る制度です。
事前登録で条件の合う近隣の人に子どもを預けることができます。

預かる人は事務局が実施する研修を受講し、事務局でも各種保険に加入しているのである程度は安心です。

午前７時から午後７時までは1時間800円、土曜日、日曜日、祝日とと年末年始、月曜日から金曜日の午前７時以前又は午後７時以降は1時間900円で利用可能です。
（別途必要経費負担）※病児の預かりは不可。

栄区地域子育て支援拠点　にこりんく

就学前の子どもとママ・パパやプレママ・プレパパが遊び、交流するスペースの提供、子育て相談、子育て情報の提供などを行う子育て支援の拠点です。
利用登録すると、無料で利用できます。

子育て家庭応援事業「ハマハグ」

妊婦から小学生以下の子ども向けのサービスを受けられる横浜市の事業。
協賛しているお店や施設で登録証を見せると、ちょっとしたサービスが受けられます。

地域育児教室

第一子が1歳になるまでの地域交流教室。
区役所や地域ケアプラザで毎月助産師さんや保健師さんの話を聞き、相談にも乗ってくれます。

地域の子育てサロン・ひろば

最寄りの地域ケアプラザで親子の情報交換や交流の場が週に1回ほど開かれています。

フリースペースさか

学校が苦手な小・中・高校生とその保護者の為月1回開かれます。
みんなでカレーを食べながら自由に過ごせます。

ヨコハマダディ

パパ向けの育児サイト。
子育て情報や講座やイベント情報を掲載しており、他のパパの声などものぞくことができます。

栄区の子育て支援サービス公式ホームページ

公園は少なめ？

1. 中坪公園：徒歩1分
2. 本郷台西公園：徒歩3分
3. 本郷台駅前公園：徒歩7分

車でぷらっとBBQも気軽に

金井公園

遊具が設置されているエリアの他に広い芝生エリアがあります。ブランズシティ本郷台から車で11分。

小菅ケ谷北公園

バーベキュー場があり、夏には蛍も見ることができます。ブランズシティ本郷台から車で8分。

駅前に遊んで学べる子連れスポットがあります

神奈川県立地球市民かながわプラザ（あーすぷらざ）

ブランズシティ本郷台から徒歩13分

国際理解や国際平和、地球規模の課題についての啓発を目的とした県の施設です。

５階は「こどもファンタジー展示室」という有料の子どもの遊び場になっています。
こどもたちの五感をくすぐるファンタジーの世界というのがテーマのようです。
こどもに「ふしぎ？」や「きれい」を楽しく体験させることを目的に色々な遊具が揃っている。室内なので、雨の心配なく遊べるのも魅力です。
「こどもの国際理解展示室」では三つの国の再現家屋の中に実物の生活道具、 衣装、楽器などがあり、実際に触れることができます。
海外で現地の子どもに取材した映像も見ることができ、大人でも楽しめる内容となっています。

横浜市内では比較的保育園には入りやすいエリアだけど

本郷台駅付近は保育園の数自体は少なめ

9 園
うち徒歩5分以内 　 2園
　　徒歩10分以内 3園

栄区の保育園の入園状況は他の区よりは待ちが少ない印象

入所児童数	1,554
入所待ち人数	682
入所可能人数	22

入所児童数	142
入所待ち人数	337
入所可能人数	0

横浜市がHP上で公開しているデータを基に計算。
横浜市内では比較的入りやすい区といわれる栄区ですが、2月1日時点で入所待ち人数は682人となっています。
入所待ち人数のうち半数が0歳児となっており、0歳の入所可能人数は0人。
保育園を選ばなくても入園は難しい状況です。

年齢が上がるにつれ入所待ちは減っていきますが、幼稚園に通園が可能な3歳児までは一定数入所待ちする人がいます。

2月という一番保育園に入園しずらい時期ではありますが、0歳4月入園を逃すと、入園が厳しくなるのは他の区と変わらなさそうです。

入所児童数	272
入所待ち人数	247
入所可能人数	0

1歳児でも入所人数と同数近くの待ち人数がいる状況です。
栄区は横浜市内では比較的入りやすいと聞いていましたが、事前に保活はしっかりしておいた方がよさそうです。

ブランズシティ本郷台住みやすさ評価表

商業施設		駅徒歩圏内なので買い物に不自由はしないです
公園		近くには少なめ
学校		まずまずな評判の小学校まで徒歩4分
病院		内科・小児科が近くにあります
幼稚園・保育園		徒歩5分圏内に保育園
その他充実度		周辺施設が通える範囲に揃っています

まとめ

ブランズシティ本郷台は首都圏に住む共働き世帯～老後を楽しみたいシニア世帯までをターゲットとした一戸3,400万円台～7,000万円台のマンションです。

マンション自体の魅力

60ｍ2台後半からと部屋自体は狭いが、共用施設も充実しておりブランズシティのブランド力は魅力的。

周辺施設の魅力

本郷台駅徒歩圏内あるのが最大の魅力。
日常の買い物なら本郷台駅で足り、隣駅の大船駅までも自転車で行けます。

駅の魅力

区役所や警察署、病院、図書館など公共施設がすべて駅徒歩圏にあるので便利。
駅から首都圏へのアクセスもいいです。

周辺相場

売り出し中の新築戸建てが4,180～5,962万円とマンション価格とあまり変わりません。(2021年2月現在）

マンション自体もよく、周辺施設や駅の魅力もあり住み心地はよさそうです。
ただ周辺の新築戸建てと価格が変わらないことは少し注意が必要。
マンションにこだわらない人は戸建ても見た方がいいかもしれません。

※この記事は2021年2月現在の情報をもとに作成。掲載している情報は今後変更される可能性があり、筆者の個人的な意見も含まれています。責任等は負えないので、参考程度にご覧ください。